连续数月的楼市升温，楼盘销售中心普遍上扬的火爆人气，量价比翼齐升的销售曲线，这一切与年初的楼市格局判若两个世界。楼市究竟怎么了？是什么样的幕后“推手”造就了当下的市场态势？在反复的追问与探寻中我们发现，原因重重不一而足。也许，接下来的半年，答案的显影将更为清晰。
|诱因一|通胀预期下的投资冲动？
日前，有媒体报道，市场对通胀的担忧已经传导至决策层。据报道，央行已在其年中工作会中将防通胀列入工作目标，这也是半年来央行首次提出了防通胀的说法。实际上，上半年特别是进入第二季后，通胀预期以及其带来的楼市催化效应已经在很大范围内显现。记者在5、6月连续对成都20多个楼盘的走访中发现，因为担心通胀带来资金贬值而转向投资地产物业的人士占到了不少的比重。年初不少人还坚定地信奉“现金为王”的观念，但在持续数月对通胀的担心之下，这样的观念已经不再坚定甚至走向了与之相对的另一面。
记者在对城西和城南的数个楼盘中发现，积极下单的人群中，普通的购房者自不待言，就连地产业内的部分人士，也成为了同行楼盘的购买者，这似乎表明，连地产业内人士也担心通胀之下房价的继续攀升，而选择了积极下手。同时，在购房者的人群中，记者也发现了为数不少来自二级城市的购房者。
|诱因二|股市盈利后的路径转移？
当下的股市，从1630点左右的冰点地带，到现在的3300点左右，股指翻了一倍有余。有关人士认为，在当下的股市相对高点，一部分谨慎的投资者在盈利之后，全部或部分抽撤资金转向楼市，也是当下楼市火热成交的诱因之一。
分析人士认为，在目前股市的相对高点，对很多经历了2007—2008年股市的人士来说，下一步的走向不少人持谨慎乐观的态度，为了减小投资风险，在目前楼市的相对低点，这部分人群中很多在今年的股市行情中盈利之后，抽撤一部分资金投向楼市，作为个人的投资理财组合，这样的投资人士在当下楼市的下单者中也占到了一定的比例。最近城东建设路附近楼盘推出的商业铺面开盘就被购买一空、城南的商务写字楼推出不久房源即宣告售罄，在这些投资人群中，也不乏从股市中战略转移的人士。
|诱因三|担心政策面恐慌型入市？
近日，杭州、北京和大连等地的银监局分别重申，二套房贷首付比例不得低于40%，并且不能享受贷款利率优惠。此前的近半年中，尽管监管层一直未放松二套房贷限制，但现实执行中，据悉，各家主要商业银行不少都暗地里放松了标准。现在，种种迹象显示，监管层出手收紧二套房贷为楼市降温的决心正在成为现实，在此种担心之下，不少尚未动手的购房者加快了下单的速度，如南京等城市再次出现了千人排队抢购的场面。而此种场景，在当下的成都也不同程度出现，如近期将要开盘的城北某楼盘，也出现了几十个购房者拼抢一套房源的局面。四川大学营销工程研究所研究员刘江认为，二套房贷等政策的收紧，是监管层在楼市将要呈现“发烧”趋势时候的强有力降温举措，意在警示楼市各方健康可持续的发展才是正道，一个密集时间段的频频升温对楼市而言是饮鸩止渴。 记者李政
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