上海“楼脆脆”虽然是人们对倒塌楼的调侃，但却让更多人关注房屋地基问题。
调查：消费者普遍缺乏“地基意识”
近一周来，本报面向200位市民作了民意调查，发起“明明白白购房———关注房屋建筑地基”调查活动。就市民在购房前是否关注房屋地基、是否会向开发商索要房屋工程建筑合格书、以及在买房时最关注哪方面的房屋信息等问题在消费者中展开调查。
调查时，记者发现，购房者在买房时普遍关心的是房价、地段、环境、配套、交通等地表因素；只有少数的人表示最关心质量以及房屋地基问题。
调查中，记者对已经买房一年以上的100位消费者作了调查，其中有84人表示当初买房时基本上不关注房屋地基问题，有16位表示关注过；在问及是否会向售楼处索要房屋工程建筑地基资料时，有99人表示不会。大东区的魏刚先生表示：“买房时从来都是听售楼员介绍，也没有关注过什么地基。”曾经从事房地产开发的王民亮读者说：“这个东西没法关注，看不懂也看不着。”还有市民认为，一般都没有什么问题，用不着关注。
在对即将买房和买房不久的消费者进行调查的数据显示，有63%的人表示会关注地基，主要原因是受上海楼房倒塌影响。
记者又进一步对这63%的人群作进一步调查发现，其中有2/3的人表示会主动去售楼处索要房屋工程建筑地基资料，而参与调查的另一部分人表示不会，不索要的原因大都在于虽然很关注，但是地基方面的问题看不懂，太专业了。
读者周永建说道：“自从上海那个楼倒了之后，我就很担心我家新买的房子，因为他们实在盖得太快了，加上又是高层，冬天也在不停地施工，害怕出现质量问题。”家住皇姑区的孙婷女士则感慨“老百姓攒一辈子钱买房不容易，房子的质量不是光看外表就能看出来的。”
专家解析：沈阳的地质状况较好
中国工程院院士、东南大学教授吕志涛也对媒体表示：“高层建筑的设计、施工技术已经非常成熟，只要基础打得牢，施工过程中按部就班符合规定，房子不管在不在河边，也不会倒。”
据了解，上海的地质，一般属于软土（淤泥质土、冲积土等），这类土的弹性摸量、地基承载力都比较小，属于高压缩土。
东北设计研究院设计二所主任建筑师秦方告诉记者：“辽宁地区土质状况在全国范围内相对较好，一般在1~2米深就可以看见沙层，3~5米以下是沙土。土质均匀密实，受力状态稳定，因此有利于简化基础形式的选择，同时降低基础部分工程造价。”
“辽沈地区建筑普遍的抗震设防烈度为7度。”秦方表示，一个楼盘从拿地到建成粗略需要四个步骤，地质勘探、基础设计、施工、监理。
“在局部地区，回填土以及在土层局部夹有淤泥层，若地质勘探时勘探点密度不足，容易形成隐患。”秦方说。
问题一：是否关注房屋地基
不会：84%
会：16%
会：63%
不会：37%
已买房者
即将买房者
问题二：是否会向开发商要房屋地基资料
会：1%
不会：99%
会：26%
不会：74%
已买房者
即将买房者
问题三：最关注哪方面的房屋信息
房价、地段87%
质量：13%
质量：26%
房价、地段74%
已买房者
即将买房者
建议一：
最好买有地下室或地下车库的高层
新大陆建筑设计有限公司结构专业总工程师董啓灏认为，对于购房者来说，买高层建筑最好是买那些有地下室或有地下车库的，保证基础有一定埋深。
经过地质勘探后，在楼盘地基基础建设中结构安全问题最重要，一旦发生则后果极其严重，直接影响生命和财产安全。沈阳富禹房屋开发有限公司总设计师田峰认为：“按构造形式来讲条形基础适合于多层，因地基的承载力不能太低；桩基础可用于普遍的房子业态；筏形基础用于多层；箱形基础用于高层或小高层。但这些也需根据当地的具体地质状况而定。靠近河流的建筑基础应侧重考虑基础深度，即应保证基础持力层为稳定土层。”
建议二：
四步骤检验房屋质量
地基是隐蔽工程，不易发觉但是检验房屋质量是还有办法的。
对于消费者近来最关心的开发商是否可以出示地基方面相关的文字资料，从事地产行业的姚晓民给出了答案：“老百姓基本不用去查看这方面资料，因为它并不是大家所想象的单纯的文字资料，而是一张图纸。同时地基工程是隐蔽工程，不容易观察。大家只能从墙体开裂等直观现象来判断，有一定难度。”
沈阳机电研究设计院副总工程师胡刚建议消费者可以从看得见的地方着手：一是查看五证，可证明是可以合法施工的；第二关注管理、施工、监理队伍，稳定的技术队伍能保证工程质量问题；第三购买大开发商开发的楼盘，老百姓的口碑最重要；第四看外观，看房屋的整体稳定性，及查看房子有没有裂缝，有没有沉降等。
新闻背景
上海市“倒楼事件”被媒体曝光后，全国一片沸腾，房屋质量问题再次成为焦点。
这栋倒塌的、被网友戏称为“楼脆脆”的楼盘———莲花河畔景苑，折射甚至暴露了当前工程建设过程中，施工单位和开发商存在的问题，以及监理公司的监管漏洞。同时也给房产行业的施工质量安全敲响了警钟。
作为沈阳的消费者，我们应该在此事件中学会什么？价格、地段、环境等一系列问题是购房者历来最关心的事情，房屋地基、工程建设是您所关注的购房指标吗？
建筑物的基础可按三种不同的方法分类：
（1）按使用材料分：可分为砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础等。
（2）按构造形式分：可分为独立基础、条形基础、井格基础、板式基础、筏形基础、箱形基础、桩基础等。
（3）按使用材料受力特点分：可分为刚性基础和柔性基础。
|
