沈城的大多数家庭公寓都藏身于酒店式公寓或写字楼里,面向出差、度假、旅游等人士出租,价位低于经济型酒店,但经营管理有待规范。记者 胡海林 摄 伴随着经济型酒店在沈城雨后春笋般开业,一种新的酒店业态——家庭式短租公寓也风行起来,并因其经济实惠受到房客的欢迎,这类公寓在抢占市场蛋糕的同时,也因良莠不齐亟待规范。
据业内不完全统计,沈阳现有家庭式短租公寓超过200家,一些规模较大的家庭式短租公寓同时在太原街、中街、沈阳北站等繁华地段设点连锁经营,拥有上百套公寓。
家庭公寓可做饭洗衣
中街附近的一座酒店式公寓里,李强(化名)租下了12间30至50平方米的房间,在各房间配上床、电视、空调、热水器等设施后,一家小型的家庭式公寓就开张了。“一般宾馆有的我们都有,我们还多出厨房可以做饭,有洗衣机自己洗衣服,公寓和正常的家庭一模一样,而价位却只是同等条件宾馆的40%左右。 ”李强说。
记者走访了沈河区、和平区的4家家庭短租公寓,发现这些公寓均设在酒店式公寓里,设施完善,有的甚至为每个房间配有上网电脑,日租金从80元到150元不等,若租住时间长还有折扣优惠,均价低于如家、锦江等经济型酒店。
从浙江温州来沈阳谈生意的武建华说,他出差时经常租住这样的家庭公寓,一些家庭公寓标准堪比二至三星级宾馆,住家庭公寓不仅有家的舒适,性价比也明显胜出一筹。“事实上,家庭公寓在南方很普遍,但沈阳这里好像不太认,向别人打听很少有人知道,因而来之前我都先要在网上查好电话、地址并预订。 ”武建华说。
盈利和风险相伴共存
太原街附近一家庭公寓老板于先生说,他和亲戚投资400余万元,买下了10多套精装房,添装设备后便开起家庭公寓,“我们看中的并不是家庭公寓的收益,也不指望收回成本,看中的主要是房屋的升值空间”。
于先生给记者算了一笔账,家庭公寓若按月租,租金约为2500元,水电费、物业费、宽带、有线等支出约350元,有时房间住不满,每间房月收益平均在2000元上下。而记者咨询同酒店同面积出租的精装房,月租金为1000元至1300元不等。
和于先生用自有房产开家庭公寓不一样,还有不少投资者像李强一样租他人产权公寓开店,因认知度低和客流不稳定而常在夹缝中生存。
一家庭公寓老板吴女士坦言,大多数家庭公寓为省钱都没有注册登记,因而不能大张旗鼓做牌匾或灯箱之类的广告,通常是在火车站等地发放传单,或在一些网站上做广告,以期招揽到客人。
吴女士称,房租费、物业费、有线、宽带等每月都是固定支出,如果家庭公寓入住率不高,因此也有赔钱风险。
性价比较高但隐患不少
记者调查发现,家庭公寓环境和住宿条件明显高于普通旅社,甚至超过一些经济型酒店,而价位处于两者之间,性价比较高。但这个行业若要长远发展,其自身存在的问题有待规范。
除个别经营规模大的家庭公寓外,绝大多数家庭公寓并没在工商等部门注册,也没经消防部门检验消防设施。租房人杨家福坦言,自己住家庭公寓最担心的就是安全,不敢在房间放贵重物品,就怕别的房客留有房间钥匙。
一些家庭公寓为了揽客,公然向学生发放传单推销钟点房等服务。而记者在采访时,也多次遇到有中学生模样的男女前来咨询租房事宜。
沈阳市饭店协会工作人员说,家庭公寓作为沈阳酒店业的新业态,他们的确较少关注到它们的经营和发展状况,他们准备就此进行调研,希望对家庭公寓在行业准入、经营管理等方面上制定相应的制度,规范其发展。
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