数据来源：沈阳阿凡提信息中介有限公司
记者点评：如果说现在什么样的二手房最受欢迎，价格最高？那肯定少不了学区房和装修好的次新房。学区房一直都很热，而且价格被抬了又抬，但还是有很多人在寻觅购买学区房。次新房是近一两年大量进入二手房市场的，特别是今年，市场回暖，次新房也成为了畅销房源之一。以往购房者不太喜欢装修好的房子，因为不能随自己意愿来修整。但如今购房者十分看好精装修的房子，这样就省去了自己装修的费用和时间，拎包就能住，年轻人很喜欢这类房源。从上述表格中，我们也能感觉到，这两类房源仍然十分抢手，学区房集中在皇姑区和沈河区。次新房则集中在了铁西新区和大东区，这跟两区近几年新建项目较多有直接关系。
近日，关于地王的新闻接连不断，全国各地地王频现，殊不知，地王的出现不仅影响了新房房价，同时也波及到了二手房市场。据了解，自6月30日广渠路15号地以成交总价、楼面价居榜首而成为北京双料“地王”之后，其周边二手房主纷纷跟风提高报价，平均涨幅达到8%。地王现象同样波及到了沈阳，2009年市场刚刚出现利好态势，沈阳地王就忍不住跳了出来，为了全方位弄清楚地王对二手房市场的影响，记者展开了调查。
房主未因新地王提价
2009年，沈阳房地产市场迅速回暖，由此带动了土地市场的升温。沈阳太原街土地寸土寸金，出现地王几率很大。2月26日，西至太原北街、南至北二马路、北至中山路、东至规划道路的中山路49号地块被沈阳郎勤置业有限公司竞得，价格高达47951元/平方米，成为目前沈阳房地产市场中“单价地王”。而太原街又一块天价地在沈阳市土地储备交易中心挂牌，位于中兴大厦西侧的中华路22号地块起始价格定在51230元/平方米，也就是说，用不了多久，太原街今年将诞生俩地王。
地王的出现就意味着此地块房价将上涨。而目前记者从附近房产中介了解到，房主并没有因为新地王的出现而主动提价。细心的人不难发现，太原街附近的二手房出现了两极分化，一部分房源是年头很长的老房子，这部分房源往往是有价无市，每平方米5000多元也少有人问津；另一部分房源是位于大福源超市附近的次新房，二手房房价高达7000元/平方米。虽然目前房主并没有因为新地王而调高价格，但并不排除新地王建成后对其有影响。“新地王还没有建成项目，老百姓的反应并不那么明显，沈阳不像北京等地影响立竿见影。”21世纪不动产运营总监马艺涛分析说。总结来说，沈阳新地王对二手房的影响不会立刻显现，而是具有滞后性。
昔日地王搅热二手房市场
人们在议论新地王的同时，沈阳房地产市场的昔日地王也被再次关注，特别是建成后的项目，比如位于文艺路附近的地王国际花园和位于八王寺板块的尚品天城、枫合万嘉（查看地图）等，这两块昔日地王是沈阳最具有代表性的。几年前，这几个地王上建成的项目开售时，每平方米价格就比周边楼盘高出千元以上。据沈阳某网站记载，2005年，地王国际花园均价就达到了5900元/平方米，最高价达到7200元/平方米，而两年后，最高价就逼近一万，这在当时绝对称得上是地王楼盘。而八王寺地块，距离中街商圈很近，绝对是大东区黄金地块，2005年，尚品天城每平方米均价为4100元，2008年，枫合万嘉每平方米均价达到5000多元，在当时也领先于周边其他项目。
如今，昔日地王项目流通到市场已经成为二手房，由于它们出身显贵，目前二手房价格也远在其他项目之上。地王国际花园多数二手房每平方米突破万元，40多平方米的二手房能卖到40万，而且非常抢手。如果装修好点的房子就更贵了，但购房者依然看好地王国际花园的二手房，这跟地王国际花园成为沈阳七中学区房有直接关系。而大东区八王寺板块二手房也是很受欢迎，房龄短的次新房每平方米能卖到6000-7000元之间，有的甚至比新建楼盘还贵。
这些地王项目不仅自身价格高，同时也带动了周边小区房价。李女士在与地王国际花园一路之隔的老小区内买了一套100多平米的房子，结果花了70多万，相当于每平方米近7000元，但李女士说：“虽然贵，但地段、学区好，我也认了，买地王国际花园每平还要贵上1000元呢。”由此可见，沈阳昔日地王的拉动作用已经显现，而且还在继续发挥地王效应。
因地王提价需理性
在沈阳，房主并未因新地王的出现而抬高二手房价格，但北京、上海、广州等地房主反应却很迅速，但提价后的结果却是交易量急剧下滑。据了解，北京6月出现地王之后，后现代城一套60多平方米的小户型，房主原来挂到88万元，15号地拍出来后，就把价格提到了98万元，但到现在都没什么人看。这就是北京房主面对地王所做出的决策，但价提上去之后二手房成交量下降30%以上。房价虽然上涨，但鲜有人问津，销售情况比以前差很多。原因是许多原本打算在这里买房的购房者都被突然上涨的房价吓跑了。
而沈阳太原街地王项目建成后，房主是否也会采取提价措施呢？21世纪不动产运营总监马艺涛认为，等地王项目建成后，房价上升明显，老百姓对房价感受很直接，肯定会有房主跟风提价，但这样导致的直接后果就是有价无市。因为房价的高低，跟房主购买心态和房源综合品质有关，并不是提价了就有人来买，房主切忌盲目提价。另外，北京、广州等地的实例说明，因为新地王而提价，二手房市场表现反而不如以前，所以说，沈阳市民要冷静对待建成后的地王项目，否则得不偿失。 记者 王巨华
金牌经纪人
本期嘉宾：沈阳阿凡提信息中介有限公司直营部经理 孙哲
观点：二手房交易将好过新房
就目前阿凡提信息中介市场业绩而言，五十几家店铺无一例外,业绩较第一季度均有上扬，平均3套/月/店,除企业自身优势（如：服务、营销）外,市场大趋势以及中国经济缓慢复苏也是主要因素之一。未来沈城楼市的走向仍然会以缓慢回升为基调,但不会有过大波动,且二手房交易市场会明显好于新房交易市场，其原因有以下几点:
第一、消费者受舆论影响消费过于理性，改善性新房消费趋势大幅减缓，而消费者对二手房却兴趣大增。
第二、相对新房带来的装修以及其他相关繁琐的事项，更是让消费者望而却步，高节奏的都市生活要求消费者选择更加省心、省力、省钱、省事的二手房消费。
第三、消费者对新房房价到底有没有触底仍有疑虑，或心存幻想，持币观望者居多，相对稳定的二手房市场，消费者则无此忧虑，故而选择相对风险较小的二手房的消费者增多。
最后，我想说的是，沈城楼市会形成两种格局并存——新房消费市场雾里看花相对平稳，二手房消费市场柳暗花明小幅上扬。
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