历史竟然惊人地相似，楼市在经历了2007年大红大紫之后，2008年似乎跌入了谷底。而2009年的楼市似乎再现了两年前的风采。我们不禁要问：难道这是又一个牛市的开始？而记者从对业内人士的采访中了解到，目前沈阳楼市的现状只能说是一个小牛市。
土地
大举拿地 又见地王
根据沈阳市土地储备交易中心网统计数据显示，2009年1月至今，沈阳市共有21条土地挂牌公告信息，从4月份起，土地推出的步骤明显加快，当月有5块土地挂牌出让。而交易结果共有15块地被竞得。其中6月4日一天，就有三块地被摘牌，开发商拿地的积极性再次出现。
今天，地产大鳄万科也开始积极储备土地。6月4日，万科竞得南塔街129巷-1地块。此外，也有消息透露，几乎看不见在市中心拿地的万科在铁西新区核心区拿了一块土地，这似乎也表示了一种姿态。
2月26日，沈阳郎勤置业有限公司以47951元/平方米高价竞得太原街的中山路49号地块，创下土地出让单价的最高纪录。据香港联祥提供的数据，6月，沈阳土地成交共5块，成交单价万元以上的就有两个，其中津桥路19号地块成交单价达13506元/平方米，成为新地王。而位于太原街核心地带的兰州北街西-1地块由远洋地产取得，成交单价也在万元以上，由于近期市场好转，土地市场也迅速升温。
对比2007
2007年，全国房地产市场一片大好，土地市场更是蒸蒸日上，各大开发商都在大举扩张和囤地，尤以外埠地产大鳄最甚。也就是2007年左右，全国房地产企业十强几乎全部入驻沈阳，而且进入沈阳前提就是大规模拿地。沈北新区由于土地资源丰富，2007年成为土地交易的大户，公示量达到899万平方米，而铁西新区也不堪落后，达到760余万。2007年沈阳市土地总成交量为1873.113万平方米，较2006年同期增长81%，这种增长速度是十分惊人的，也只有在像2007年的地产牛市中才能看得到。
沈阳人开始了解碧桂园，也是从它大规模拿地和开发开始，碧桂园在短时间内拿到位于沈北、苏家屯、东陵多块地皮，正因为土地储备量的巨大，所以碧桂园老总的女儿杨惠妍成为当时富豪榜的第一名。而恒大集团现在同时运作的多个项目也是在同一时期拿地规划的。一时间，开发商都在拿地，土地流拍的几率几乎是零。也正是土地市场的竞争，导致了地王的出现。2007年9月18日，中海地产斥资33亿成功摘取总发展面积逾百万平米的“长白2007－19号”地块，让中海地产成为所有人关注的焦点。
房价
已开始新一轮上涨
今年年初，沈阳楼市中最典型的特点就是让利优惠。但优惠的方式有多种，比如打折、赠送、降低首付等等。打折，应该算是目前楼市中最为流行也最为普遍的促销方式。不管打多打少，反正各家都在打折叫卖，比如一次性9.3折，贷款9.5折，老带新赠送物业费；90平方米以上9.5折；9.8折再9.8折……不胜枚举。另外，降低首付，比如一成、两成或零首付。
如今，这些打折促销的声音越来越弱，降低首付的现象几乎不存在了，相反，很多项目在提价。比如保利花园第五季刚开始蓄客时起价3600元/平方米，但目前大部分房子都在4000-5000元/平方米之间。绿地老街坊去年年底不到4000元能买到精装修户型，但近日记者走访了该项目，精装修小户型多数在4600元/平方米左右，而且高楼层价格还要更贵。依云北郡这种处于尾房销售期的项目，7月最低价比6月高出750元/平方米。另外，多数项目一个月内提价200-300元很普遍，特别是品牌房，更是带头涨价。
从全国来看，各大城市房价都有所上涨，北京、上海等地涨势凶猛。国家发展改革委、国家统计局最新调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，环比上涨0.8%。这是今年以来全国70个大中城市房价同比环比首次出现双上涨。环比方面已经连续四个月上涨，且涨幅逐月扩大，其中，3月份环比上涨了0.2%，4月份环比上涨0.4%，5月份环比上涨0.6%。所以说，楼市涨价浪潮再次席卷而来。
对比2007
要说2007年什么涨得最快，那肯定是房价。当时记者从侧面了解到，房价的调整并不是按照什么规律来进行的，而是随心所欲，一个月涨个300-500元不成问题，而购房者买房的踊跃也保障了开发商涨价的决心。那时候买房要趁早，排队买房是常有的事，投资者也在跃跃欲试，沈阳市民一下子认为，有钱就买房。
正因为需求量的急剧增加，房价也是水涨船高。按房产局合同备案数据，2007年全市商品房销售均价3565元／平方米，同比增长4.24％；其中，商品住宅销售均价3382元／平方米，同比增长4.97％。这里融入了康平、法库等县域房价，所以实际上沈阳市内五区的均价要比3382元／平方米高。同时，存量房市场也十分火爆，2007年，存量房均价2452元／平方米，同比增长11.96％；其中，住宅2402元／平方米，同比增长11.14％。也就是说，2007年房价一路高涨，提价提多少是销售经理例会时经常讨论的话题。
猜想
又一个牛市的开始？
去年甚至今年年初，还有一些人在议论着楼市还将经历漫长的调整，当时开发商普遍度日如年，有的小开发商甚至在春节前一天晚上还在开会研究融资方案，整个楼市上空乌云密布。但2009年才过了大半年，楼市恢复的速度惊人，交易量上升、房价见涨、地王频出，是否幸福来得有点太突然了。
近日，北京、上海、广州等地楼市涨价风再起，排队买房现象重现，地王不断涌现、温州炒房团重出江湖。而沈阳楼市同样开始涨价，所有这一切说明开发商压力越来越小,促使开发商降价销售的条件已经几乎不存在了，现金流保证了开发商的资金，而消费者买涨的心理似乎又要在作怪。
地王的出现，注定了地价在涨，而地价又决定着未来的房价，也就是房价上涨已经有了基础，开发商的幸福时光又来临了。所以现在的开发商能做的只有圈地、加快建设，现在楼市所呈现的景象正是房地产市场回升的初始阶段。据某研究院数据信息中心的监测，2009年上半年，我国主要城市住宅市场强劲反弹，需求表现旺盛，市场成交量基本恢复到2007年上半年水平，难怪有人会猜想这可能是又一个牛市的开始。
开发商切忌疾走
去年，房地产市场被寒冰封冻，但到了2009年，阵阵暖流袭来，化解了冰冻，时至今天，房地产市场火爆场面初露端倪。大家不禁要问：房地产恢复得是否有点太快了？中国人讲究一步一个脚印踏踏实实地走路，不能疾走；吃东西也要细嚼慢咽，谁也不能一口气吃个胖子。房地产发展到了2008年，出现了低迷的状态，很多业内人士认为这是金融危机的影响。其实不然，房地产业已经到了不得不调整的阶段，过高的房地产泡沫让中国房地产业发展危机重重。远的不说，空置楼的增多就是在提醒大家，通货膨胀愈加利害，房地产从高处跌下来就会更痛，留下的烂尾楼将成为城市难以修复的伤疤。所以，2008年，房地产进入调整阶段。消费者可以忍受观望等待买房时机，但开发商却憋得够呛，一直在挺着，在沈阳，房地产即使降价也是在变相，实际上，房价基本保持在2007年的水平或略微超过，这是开发商憋着不降价的结果。
随着国家宏观调控政策的陆续出台，消费者观望情绪逐渐减退，房地产交易量有所回升，开发商似乎看到了黎明前的曙光，开始试探性地收回优惠政策，小幅涨价。盲目跟风涨价和盲目投资买房都是不理性的表现，房地产会不会在旧伤没好的情况下再次遭到打击？作为消费者，大家都希望房地产能够健康稳定的发展，房地产的明天是美好的，开发商无需急于求成，不要让今天的冲动酿成明天的苦果。
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