华商晨报讯（记者 林浩）近日，有关银行收紧“二套房贷”的消息引起了房地产业内外的广泛关注。
记者昨日获悉，与原来“只要还完首套房贷，再购房就不算‘二套房贷’”的政策相比，目前沈阳各商业银行执行的“二套房贷”政策已经悄然变化。
如今的政策为：“还完首套房贷再购房时，需要先申请再由银行根据个人信用情况，确定是否可在购买第二套房时享受‘首套房待遇’。”
此外，沈阳市公积金贷款已取消了“二八贷”政策。
银行
绷紧了“风险意识”
家住大东区的杨小姐最近一直在忙新房的事情，她的计划是购买一套总房款38万元以内的房子。
杨小姐说，她先是向银行咨询了商贷问题。杨小姐的丈夫曾用商贷买过房子，如今已经还完了贷款，不知道现在再购房算不算第二套住房？
结果，杨小姐得到的答案是：银行要视借款人的还款记录、收入水平等情况，“审批”借款人是否具备享受首套房贷的资格。
对此，沈阳一商业银行个贷处王处长透露，最近银行频频接到关于“风险提示”性质的通知，要求银行加大对房贷审核的力度，其中着重强调：必须不折不扣地执行“二套房贷”政策。
王处长说，此前根据适当宽松的货币政策，人民银行曾经下过文件，对于已结清借款的房贷用户，各商行可以适当放宽再借款限制，“但银监会一直没松口，年初还曾下过一个文，要求银行继续严格执行去年的二套房贷限制政策，现在的‘严格要求’只不过是原来通知的一次重复”。
变化
公积金取消“二八贷”
而来自公积金的消息是，沈阳曾执行近一年的“二八贷”政策，则彻底取消了。
有关负责人昨天告诉记者，由于公积金的使用政策要求，首次借款未结清是不能进行二次借款的，所以公积金房贷不存在“二套房贷”的现象，也正是由于这种低风险性，用公积金贷款购房结清后，二次贷款还可申请享受首套房贷政策。
与之相比，曾经试点的“二八贷”政策已静悄悄地取消了。该负责人表示“还是风险问题”。
专家
“地王”频出不合时宜
沈阳某开发企业营销部负责人张先生表示，此次收紧房贷条件，是受到国内近期房产事件的影响，包括房价走高、上海塌楼事件引发退房潮等一系列原因，而沈阳的房价一直偏低且涨幅不大，所以与此前国家宏观调控一样，银行的政策也会存在“地区差异”，沈阳的银行会根据本地房产业实际，制定一个稍微宽松的贷款政策，“银监会的文件严厉，但地方银行并不会高调配合”。
辽宁大学经济学院副教授曲赜胜分析：各地房价上涨的同时，还在不断涌现出“地王”等问题，这显然不是目前经济背景下应该出现的行业健康发展状态。现在金融业的政策调整，只是把原来没有执行好的政策给拨正，而不是又针对房产业出台了货币从紧的政策。
曲赜胜说，金融业的信号应该是希望开
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