昨天上午，市民来到南京市房地产交易市场房贷受理处咨询房贷问题
南京将全面收紧“二套房贷”
近期南京楼市高热不退，有统计显示今年上半年，半年住房商业贷款总量已经接近去年一年的总量，在这样的大背景下，眼下楼市商业贷款政策逐渐收紧，二套房贷政策再次被强调，许多投资入市的买房人想再办到首付两成、贷款利率七折的优惠政策，已经成为十分困难的事情。上周五，记者在江宁一高档楼盘采访时，就亲眼看到营销总监要求销售员迅速与客户联系，速来办理贷款，“房贷政策有变！”
有开发商和二手房中介证实，各家银行对于收紧“二套房贷”的日期是本周一，然而近日记者问了一圈银行下来，发现对于收紧二套房贷，一些小银行“潜规则”通过变通的方法仍能办到。
据了解，现在办理房贷时，银行不仅考虑“是否第一套房贷款”之外，还要考查买房人所购买的房子本身的投资价值，比如房龄、所处的板块、周边配套等问题。今年7月初，杭州各商业银行已经率先明确通报关于二套房贷的收紧口径，购买第二套房需支付四成首付，商业贷款利率是基准利率的1.1倍。
与杭州的情况类似，南京多家银行已经向支行发出通知，重申“央行、银监会等公布的二套房贷的相关规定”，“除首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房外，贷款首付款比例不得低于40%，且贷款首付款比例应随套数的增加而提高。”
尽管近日收紧“二套房贷”风声越来越紧，银监会更发文要求，各商业银行严格遵守二套房贷有关政策不动摇。但记者从知情人士处获悉，其实各家银行对二套房贷款仍是政策各有不同，通过变通方法，仍能办理。比如，有的银行“二套房”认定标准是个人为单位，这样一来一个家庭中，一套挂在丈夫名下，二套房则由妻子作主贷人，就仍然可以享受首套房的优惠；有些银行对于有一些在江宁、江北有房子的客户“睁一眼闭一眼”。
截至发稿前,有业内人士表示,南京“二套房”收紧正式实施应是下周一。
购买二套房：
50万房贷20年多付16万利息
近日，有关银行收紧二套房贷的消息引起了南京老百姓的广泛关注。所谓二套房贷政策，是指在2007年“9 ·27房贷政策”，规定购买第二套住房，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，明确规定界定第二套住房以“家庭”为单位。
那么，收紧“二套房贷”影响力有多大？记者算了一笔账：以50万20年贷款为例，如按基准利率七折总利息支出为237205.81元，如被认定为“二套房”，利率上浮10%，总利息支出396808.45元，要多付利息近16万元。对于投资型买房人来说，贷款成本大幅度上升。
投资客：降价“抛房”
收紧“二套房贷”对于楼市的影响还需一段时间观察，但是由于投资客买房成本明显提高，在二手房市场迅速出现了变化，一些投资客自降房价，以加快卖房的速度。
记者在采访中，与一位房产中介聊道，随着“二套房贷”收紧的风声传来，这位房主主动要求中介打电话给意向客户，放低身段，自降万余元房价，以求早一步将房子出手。后来一了解，原来这位房主同时还在奥体、江宁投资了3三套房子，准备下半年再大赚一笔，如今“二套房贷”收紧消息传来，他想尽快出手房子，降低自己的风险。
“二套房贷”收紧，无疑会让投资客的投资成本增加、获利空间缩小，因此对他们的影响是最大的。
新闻链接：
深圳跟进收紧“二套房贷”
14日，上海证券报从权威渠道获悉，继杭州后，南京、深圳两地也将严格执行二套房贷款政策。据深圳中原地产高层人士介绍，深圳市各商业银行已经收到银监局明确通知，严格执行二套房贷款政策。
“本周起，我们一些交易客户的贷款送件已经被告知可能无法批复。这些贷款送件中仍然规定了较宽松的贷款门槛，比如首付三成，利率打七折。显然，深圳已经从本周开始叫停了所有的优惠类二套房贷款业务。”上述人士称。
上海、北京等地银行人士则反馈，目前各银行在房贷执行层面还没有变化。市场人士预测，随着银监会统一口径严格执行二套房贷政策，各地或将陆续落实这一要求。
北京住建委调查15家捂盘开发商
近期，各大网站均挂出了北京市住房和城乡建设委员会(以下简称北京住建委)约谈15家开发商的消息。那么这15家被住建委约谈的公司究竟是哪些呢？北京市住建委的相关新闻发言人称，现在只是有人举报投诉这些开发商有捂盘行为，接下来还会逐个调查清楚，现在还没有到曝光阶段。
据住建委相关负责人介绍，从7月2日开始，市住建委启动了房地产市场秩序专项整治月行动，加大了房地产开发企业不按期开盘、不进行网上认购等违法、违规行为的整顿力度。截至7月13日，已对25家今年6月份新开盘的在售楼盘进行了执法检查,并根据房地产投诉监管平台投诉和媒体曝光情况，约谈、告诫了15家房地产开发企业。
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