占房地产比重的两成多，成为市民最火爆的投资渠道之一
7月16日，记者从2009中国东北商业地产投资交易会上了解到，近年来，沈阳地区商业地产以年均10%以上的速度增长，商业网点总量已达1200多万平方米。去年沈阳商业地产完成投资额达到了221亿元，同比增长66.5%，创造了全国最高水平。到2008年年底，商业地产占整个房地产的比重达到了21.9%。今年上半年，全市126个投资额3000万元以上大型商业在建项目，完成投资160多亿元。
据统计，今年1至5月份，全市固定资产投资增长29%，而商业固定资产投资增幅达到56.4%。其中，商业营业用房完成投资60亿元，同比增长82.1%；商业营业用房销售面积32.6万平方米，同比增长80.3%；销售额22.8亿元，同比增长83.3%。
目前，沈阳商业地产中，外埠资金和外资占的比重大体上占80%左右。这些资金的进入，使沈阳商业地产项目规模越来越大，“巨无霸”项目越来越多，也带来了操作的先进理念和先进的开发模式，提升了沈阳商业地产开发的现代化水平。
“沈阳商业地产投资正处于大发展、快发展的新时期，商业模式日趋规范。”沈阳市房地产研究所所长范翰章介绍，现在沈阳商业地产的经营模式越来越和国际接轨。国际的商业地产主要以租为主，以售为辅，经营模式的转变为沈阳商业地产的发展提供了发展空间。
据了解，沈阳商业地产销售价格一直基本平稳。2006年商业地产的销售均价5940元/平方米，2007年达到了5944元/平方米，2008年均价是6674元/平方米。
商业地产已经成为市民最火爆的投资渠道之一。据了解，沈阳商务楼宇大多分布在市内五区，经营方式大都是出租、出让。高档楼宇出租生意兴隆，青年大街沿线的热点地段最高出租价格已达到每月1600元/平方米，一般高档办公楼宇也达到每月800-1000元/平方米。
|
