“居者有其屋”对于如今的沈阳人来说并不困难，谁家买了新房子、大房子，才能成为邻居们热议的话题。昨日，沈阳市房产局发布的2009年上半年沈阳市房产交易市场运行情况显示，沈阳市住房消费已进入“量”“质”并重的发展新阶段，90平方米以上的改善型住房已经渐成市场销售主流。
三区域房均价突破4000元
按照股市买涨不买跌的规律，沈阳房市也开始进入了全线飘红的买涨阶段。
据沈阳市房产局信息中心数据显示，今年上半年，沈阳商品住宅销预售面积为510.43万平方米，同比增长13.38%；商品住宅合同备案均价为3672元/平方米，同比增长7.4％。存量住宅转让247.7万平方米，同比增长42.6%,存量住宅成交均价2956元/平方米，同比增长17.6％。
上半年，沈阳只有沈河、和平、大东三个区域的房屋均价突破4000元/平方米。其中，沈河房屋均价为4900元/平方米、和平区房屋均价为4833元/平方米、大东区房屋均价为4484元/平方米。
除了新房与二手房量价双升外，沈阳存量住宅交易量的增长有力地促进了新建商品住宅销售的增长，形成了二三级市场的良性互动。今年上半年按销售面积计算，存量住宅与新建商品房的比例为0.48：1；按销售套数计算，比例为0.63：1。而在去年全年，这一比例分别为0.35：1和0.46：1。
改善房开始唱主角
上半年，沈阳房产市场交易最大的一个变化，就是沈阳市住房消费已进入到“量”“质”并重的发展新阶段。
据悉，截至2008年底，沈阳市城镇居民人均住房建筑面积达到29.02平方米，户均84.1平方米，户均建筑面积接近沈阳市商品住宅户均销售面积。
在沈阳市25条房产新政的刺激下，沈阳以改善居住品质为主的改善型住房需求非常旺盛。今年上半年，90平方米以上的改善型住房合同备案面积329.9万平方米、29439套，同比分别增长35.6%和42.7%，所占权重分别为64.6%和51.8%，双双占据销售首位，改善型住房渐成销售主流。
县域房产成交同比大涨40%
此外，随着沈河、和平等新房供给出现不足，沈阳郊区城市化进程也进一步加快，百姓购房热点已经向二环周边转移。
据沈阳市房产局统计显示，上半年，沈阳市县域（一市三县）商品房总成交量比上年同期大涨了近40%。城区、郊区和县域商品房备案面积分别占全市商品房总成交的43.9%、51.6%和4.5%。
上半年，沈阳市商品房合同备案主要集中在铁西新区、于洪区、浑南新区、东陵区和沈北新区等区域。其中沈阳市商品房合同备案面积排名前五位的楼盘依次为：保利（沈阳）房地产开发有限公司的保利花园项目（位于东陵区）、新恒基（沈阳）置业有限公司的第一城项目（位于铁西新区）、沈阳百益龙置业有限公司的绿茵湖畔项目（位于沈北新区）、沈阳宏发房屋开发有限公司的宏发·华城世界三千院项目（位于于洪区）及沈阳万科永达房地产开发有限公司的万科城项目（和平区）。
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