新闻背景
北京新地王频繁被刷新。
6月30日，北京朝阳区广渠路15号地，最终被中化方兴地产以40.6亿元拿下，该地块成为北京新地王，最后成交价比起始价高出24.13亿元。据北京业内人士分析，新地王将提升北京东部房价，将助北京提前进入“3万元房价”时代。
一线城市总能带动二线城市的发展，在北京出现“地王”之后，沈阳的土地交易情况和房屋价格会是怎样呢？
沈阳的开发商开始转战城市核心地段了，这可以从他们拿地的情况看出。
继万科五六月份在沈阳连拿两块地后，6月19日沈阳远洋新发展房地产开发有限公司以每平方米10750元的高单价购得兰州北街西-1地块；7月9日，彩塔街36-6号地也被以每平方米11309元的价格拍下，沈阳土地市场也持续活跃。
从今年4月份开始的土地频繁交易情况与以往不同，开发商多关注靠市中心较近的地块；而且与北京不同的是，土地交易市场活跃促进沈阳房地产市场转暖的过程中，房价仍然保持稳步上升，没有大涨。
万科引领开发商变换战略靠市中心拿地
沈阳万科于5月18日获取的沈阳市铁西区胶管厂地块，位于沈阳一环内城市核心区域，毗邻铁百商圈；6月4日沈阳万科获得的沈阳市东陵区五里河项目（南塔街129巷-1地块），地处沈阳五里河商务区内，毗邻三好商业街、南塔商业区。
在谈到为什么会在这个时候选择这两个地块时，沈阳万科房地产开发有限公司营销管理部经理赵海峰表示：“近期新增的项目是万科一直以来关注市场形势，把握机会的结果。”他说：“近几个月来，随着市场信心的回升，住宅市场的成交量进入了一个相对稳定的状态。市场的好转，资金的回流给开发商进一步获取土地资源创造了较为有利的条件。”
另外，与以往万科在沈阳周边区域做项目的开发方向不同，这次拿的两块地都处于距离市中心较近的地块。对此赵海峰表示，城市核心区的土地，未来具有良好的发展前景，这有利于开发公司进一步完善对城市核心区的战略布局。
土地市场转暖催涨沈阳房价
对于近期沈阳土地市场的活跃，沈阳有开发商表示这样的现象表明开发商对市场信心逐渐提升，这样能带动房价的提升，不过在房价上一直良性发展的沈阳不会像北京等一线城市提升太大，但会带动销售速度的提升。
来自沈阳市房地产研究所上半年的房地产信息也证实，今年上半年沈阳全市商品房销预售面积597.2万平方米，同比增长6.81%；销售金额235.52亿元，同比增长12.47%；其中商品住宅销预售面积510.43万平方米，同比增长13.38%，销售金额187.45亿元，同比增长21.81%。从这些增长的数据上可以看出，沈阳的房地产市场确实在转暖的过程中，但并没有出现过热的情况，增长的速度保持稳定。
土地交易市场转暖是从今年第二季度开始，房地产行业的信心也由此开始回升；而商品住宅今年上半年的均价比今年一季度时也增长了60.42元/平方米，这说明行业内信心的回升使沈阳的房价稳步地上涨。
沈阳房地产研究所所长范翰章也证实，今年1月份开始，沈阳市商品房销售情况良好，上半年房地产市场销量超过历史同期最高水平；但房价不会大涨，涨势属于稳中有升。
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