中小户型
仍然走俏
2009上半年，沈阳售出的商品住宅套内均面积为89.76平方米，这说明目前沈阳楼市中，中小户型依然走俏。长白某以大户型为主的销售中心内近期人气旺了许多，销售人员告诉记者，“近期推出了以中小户型为主的三栋楼，再加上优越的地理位置，所以前来看房的年轻人明显增多了”。
中小户型总价低、首付低的优势，成为吸引具有刚性需求的首次置业者的主要因素，在铁西某个以小户型为主的楼盘销售中心，记者见到了周小姐，周小姐和男友老家都在黑龙江，毕业后一起留在了沈阳工作，两个人打算今年买套房子，明年结婚用，因为两个人的家里都不富裕，所以买房只能靠两个人的积蓄，“房子够住就行了，小户型不仅首付少，以后还款压力也能小一些”，周小姐对记者表示。
随着楼市不断升温，沈阳市民也开始对楼市投资有了越来越多的期待，房子作为不动产，远比股票来的实际，而大家对楼市投资关注的重点无外乎是有很大升值潜力的住宅，在沈阳，地点好一点的一套40平方米左右的小户型公寓租金在1500元左右，而且基本上空租时间少，需求较大，相比大户型，小户型更受“单身贵族”的青睐。中小户型转手出售或出租都比较容易，能在一定程度上避免置业风险，抗跌性也强，这些优势也成为投资者青睐中小户型的主要原因。
在沈阳，低密度住宅仍然以棋盘山区域内的高端住宅为主，今年以来，随着楼市的不断升温，高端低密度住宅受到了置业人群的青睐。无论是自住以享受品质生活，或者是投资不动产，沈阳低密度住宅近期也出现了成交热潮，万科·兰乔圣菲15天之内两次推新品就是市场火热的一个信号。
在一家事业单位工作的李先生最近很纳闷，两个自己创业的男性朋友竟然都在6月底加入了新的购房一族，而且买的大多是低密度住宅。“他们早几年都成家了，也都有自己的房子，但是现在还是买了新房子。”高先生的朋友小吴自己就是在房地产公司工作的，当然对这个领域的投资比较关注，他觉得现在买第二套房，无论从政策优惠、房价还是保值升值上来看，都是比较合理的，可以将自己手里的资金转为不动产，以防止通货膨胀带来的负面影响。
低密度住宅市场
表现稳定
李轶夫妇都从事教师工作，家住铁西区某规模比较小的楼盘里，最近夫妇俩决定换套房子，以改善居住条件，提高生活品质。谈到购房要求，李轶夫妇异口同声的表示，一定要买园区规模大、园林景观好、物业服务精致、大品牌开发商下的楼盘。“晚饭后可以到幽雅的园区环境里散步，或者约三五好友一起到会所里打打球，周围都是跟自己品位相近的邻居，这样的生活才有品质”，李轶按照自己对未来生活的设想来选房，看中了铁西区新湖明珠城的大户型，“等再考察考察就买”，李轶高兴地对记者说。
业内人士表示，改善型需求的逐步进入市场，成为市场升温的一个推动因素。这一类购房者对产品的要求，也从单一专注价格因素，转为优质的居住品质和舒适生活空间的多重考虑，独具特色的社区文化、阳光露台、私家花园、理念景观等创新型产品成为他们关注的焦点。
记者调查发现，近斯热销的楼盘，除了开发商的品牌外，具有创新特色的项目也受到改善型购房者关注。以“后现代”文化理念融入社区建设的格林春晓，我市首个湾区物业保利上林湾，以休闲度假为主的旅游地产中旅·国际小镇……各大楼盘纷纷推出独有的亮点，吸引广大购房者关注。
改善型需求
主导品质创新
