住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在 “2009中国家居产业百强企业成果发布会”上表示,今年前5月,我国商品房消售快速回升,增速达到25%。秦虹指出,我国房地产市场虽然受国际金融危机影响出现较大波动。但2008年全国商品房仍然销售了6亿平方米,仅比2007年下降了20%,仍然高于2006年之前的任何一年。
秦虹在发言中表示,当前房地产市场需求格局基本没有大的变化且基础仍然非常坚实,缩量保价形势已经开始改观;而且随着城市宜居性不断提高,城市发展以及质量的提升为房地产需求增长提供了很大的支持,群众购房信心开始恢复,市场整体向好。当前房地产市场需求的;目前调控政策定位准确,效益明显。
秦虹认为,目前针对房地产市场的政策目标非常清晰,就是保投资,并通过一系列宽松的货币政策和减税让利的政策鼓励居民购房。“总体来说,目前是房地产市场稳定发展的好时期,因为波动温和、调整温和、政策稳定,房地产市场整体向好。”
京沪深楼市成交环比上升
据中国指数研究院的最新监测,6月22日至28日,在全国监测的32个大中小城市中,楼市成交面积环比上升的城市有13个,不足总城市数量的一半,未能继续上周全国楼市大面积走高的局面。楼市活跃度不及上周,回调整理趋势明显。
在10个重点监测的城市中,楼市成交面积环比上升的有6个,分别为上海、深圳、重庆、北京、杭州、天津。而且除天津外,其他5个城市的环比增幅皆在15%左右。北京、上海、深圳的交易量明显上升,环比分别为14.26%、17.75%、17.20%。北京市此周的商品住宅成交面积连续第三周稳步攀升,创下本年度以来的最大值。
在环比下跌的城市中,广州的环比降幅最大,达到22.54%,其次为南京,降幅为15.69%。总体来看,上周重点城市楼市整体成交情况较前周有所好转,且在全国楼市中表现相对较好。
京城存量房成交创10年新高
据北京房地产交易管理网的统计数据显示,北京存量住宅6月1日至25日的网签量已达19233套,累计2009年1月至6月25日达97192套,已超过近10年来京城存量住宅交易的最高位94305套(2007全年),半年的成交量创下历史新高。
自1999年允许公房上市以来已有10年的时间,京城存量住宅的交易也在10年间节节攀升。2003年开始进入京城二手楼市交易量大幅上涨的通道,并在2007年达到峰值94305套,随后进入2008年的楼市观望期,导致2008年京城二手住宅交易量仅达到2004年的水平。进入2009年,京城二手楼市在春节后开始日渐复苏,交易活跃,近半年的网签交易量已达97192套,超过2007年的高点而创下新的历史纪录。
天价豪宅“汤臣一品”月售12套
在沉寂了近四年后,曾经创下沪上住宅“天价”的豪宅“汤臣一品”于本月迎来一波销售“小高潮”。据网上房地产的统计数据,截至昨天,该楼盘已售出住宅16套,其中有12套均为本月签约。
而历经四年后,如今“汤臣一品”的价格已不再是“傲立群雄”。据易居中国的监测,目前华府天地、翠湖天地、财富海景等楼盘的优质房源价格都已突破10万元/平方米。今年1至5月,上海单价4万元以上高档住宅的成交套数合计为304套,超过2007年的195套,略低于2008年的353套,为历史次高水平。6月份以来,高档住宅的成交依然保持上升态势。
楼市销售不会始终乐观
上海易居房地产研究院研究员回国强在接受媒体采访时表示,开发商对目前房地产市场的火爆,要有清醒认识。楼市不会始终那么乐观,应该严格遵守有关规定,其实放大开盘量,加大企业资金的回收力度,对防范风险有着直接意义。
专业人士认为,在目前供应量不足的前提下,房地产价格自然会上涨,但价格涨到一定程度,将会抑制购买力。开发商要珍惜今年以来的大好形势,别老想着捂盘惜售,提高房价。一旦房地产调控政策再次降临,那么,房价的起落可能会让捂盘惜售的开发商付出沉重代价。
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