信息时报讯 记者日前了解到,目前广州多个区域的楼盘都出现了有货不卖的现象,捂盘惜售的楼盘已接近1/3。不少业内专家认为,在楼价急升阶段,随着广州一手住宅的供应量持续走低,开发商捂盘惜售将会对楼价持续上涨起到推波助澜的作用。
近三分之一楼盘惜售
目前,广州相当一部分发展商出现捂盘惜售的现象。据了解,广州天河、荔湾、海珠等多个区域都不同程度地出现这种现象。据不完全统计,广州捂盘惜售的开发商所占的比例已接近三分之一。
一位不愿透露姓名的知情人士透露,珠江新城的某公寓仍有不小的可售货量,开发商却表示暂时不售。某知名开发商相关负责人坦言,现在楼盘确实放慢了销售节奏,只要保证现金流相对充裕就可以了,并不急于把所有的产品都投进市场。“目前公司在售楼盘占可售总数的50％左右,剩下的房源暂不办理预售证,从目前楼价增长幅度来看,放一段时间后,部分销售就可以保证企业有更可观的利润。”
据了解,目前“惜售楼盘”主要以“低进高出”为主。经过近几个月的成交量持续攀升之后,开发商的资金链已相对稳健,同时,其房价远超多年前购置土地的楼板价,少量多批甚至少批都足以带来足够利润,开发商主动惜售也是必然。
供应量同比下降逾五成
据阳光家缘显示的即时可售货量显示,目前,广州一手住宅的可售货量不足1.2万套,不到前两年供应量的一半,下降逾五成。据了解,去年和前年同期广州一手住宅可售货量均约在2.5万～3.2万套。
资深房产专家吴定金认为,广州住宅市场已经进入缺货阶段,再加上明年亚运前夕及期间,建筑工地停工时间可能达半年之久,市场供应量将更匮乏,这种缺货状态将至少会延续3年。
记者近期踩盘发现,多个区域的楼盘以销售数量不多的余货为主,新盘相当少,同时,销售人员的态度也不如春节期间热心。
楼价或被持续推高
不少业内专家认为,在楼价持续攀升阶段,如果开发商再次采取“捂盘惜售”的措施,将进一步推高。
资深房产专家吴定金认为,在楼价急升阶段,开发商则捂盘不卖楼,主要目的还是为了囤房从而进一步抬高楼价,使利润最大化。“但楼价上涨的根本原因还是在供需上,如果广州楼市供应量持续走低,捂盘惜售将会对楼价的快速上涨起到推波助澜的作用。”
经纬行研究部经理朱欣苑表示,目前,广州一手住宅确实存在缺货现象,主要是近期市场需求大增的热度推动而造成,这种捂盘惜售的现象将会使广州楼价持续缓慢走高。
满堂红研究部经理周峰则认为,如果供应量持续走低,价格的确可能出现再次快速上涨,主因是供应短缺而需求旺盛。“但从广州一手住宅现状来看,短期内广州楼价将会被推高。”
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