“深圳楼市已经重陷观望，可能持续3个月。”近日，深圳多家地产中介高层向记者表示。这一判断已具有一定的数据支撑。春交会后连续两周，新房成交量直线下滑，而成交均价连续三周上涨。受端午节营销节点影响，最后一周成交量有所回升，接近2000套成交。
5月前三周房价连涨
根据深圳市国土局网上数据统计显示，受春交会影响，在上月的第一周(5.4-5.10)，成交量大幅增长，成交套数增至近2500套，环比增加二成以上。春交会的楼盘集中销售成绩在本周得到体现。成交价格方面，该周成交均价为12543元/平方米，环比上涨0.50%。随后第二周，成交量即出现回落，成交套数降至2000套以下，环比减少两成以上，春交会对楼盘销售的影响开始减少，成交量也逐步回归春交会之前的水平。成交价格方面，这周成交均价为13012元/平方米，环比上涨3.74%。第三周，新房成交继续呈现回落态势，成交套数降至1500套左右，环比减少16%。除罗湖、南山两区成交套数有所增外，其它各区均出现减少，其中福田、盐田两区的成交量继续降至50套以下。房产分析师杨奕表示，周成交量直线下降，春交会的火爆已经远离楼市。成交价格方面，第三周成交均价为13484元/平方米，环比上涨3.63%。
综合上述各周的情况来看，上月前三周的成交均价，已经连续上涨，接近千元。“正是由于房价上涨太快，才导致成交量下滑，市场冷淡下来。”世华地产研究总监肖小平说。
龙岗一在售楼盘开发商营销负责人也反映，这三周客户上门量的确有所减少，但他心态平和，认为当前成交量下降也正常，从往年情况看，6月之前，就会开始进入一个稳定期，国庆前一个月又会好起来。
长期关注楼市动向的投资客项先生向记者表示，他反对部分人士所称的“小阳春”终结的说法，“楼市跟股市一样，不可能一直向好，现在成交量下滑一点不必担忧”。他认为，在各种政策的扶持之下，深圳房价不太可能大降了，最可能是“横行”。市场确实陷入了观望，他估计此轮观望会持续3个月，随后成交量会回升。另外一个刺激点是，到年底，房地产税费减免政策时间到期，届时或会引发新一轮购房潮。
上周成交略升可售量首破4万套
在端午小长假各开发商加大促销的情况下，上周新房成交才略有回升，成交总套数为1913套，平均每日成交273套，环比增两成，但总成交面积16.40万平方米，平均每日成交2.34万平方米，环比仅微增7.32%。
统计整个5月份的楼市成交，美联物业的数据显示，全市共成交商品房20109套，环比减少5%，同比增长127%，全市商品房成交虽仍处于活跃状态，但上升势头已有所减缓，出现小幅回落势头。
受春交会带动，5月一手房市场表现活跃。全市一手房成交套数为8479套，环比上升10%，龙岗区成交一手房3729套，环比增长34%，市场份额达到44%，成交增速及市场份额均居六区之首。由于房源供应稀少，罗湖、福田、盐田、宝安四区一手房成交量出现明显下滑，5月份四区一手房成交量分别为458、275、245、1409套，环比分别减少26%、29%、9%、24%。
二手市场，宝安引领回落。5月，全市共成交二手房11630套，环比减少14%，二手房成交速度有所放缓。六区成交量均出现不同程度下降，其中降幅最大的区域为宝安区，上月宝安区成交二手房1718套，环比减少22%。受成交上升影响，全市二手房价格出现普遍上涨趋势，价格的迅速回升迫使一部分潜在客户回复到观望状态，这是导致成交量回落的主要原因。
“虽然在房价上涨的因素下，楼盘成交有所放缓，但现在值得担忧的不是成交量，而是后续不足的供应量。”南山一名开发商负责人表示。
深圳市国土局网上数据显示，截至上月末(5月31日)，深圳一手房可售套数和面积分别为39974套和433.66万平方米，环比前周可售套数和面积分别减少6.42%和4.61%。深圳商品房可售量已连续七周出现下滑，可售套数首次跌破4万套关口。
“存量消耗加速或致楼市供不应求。”美联物业(深圳)市场研究部冯永恒说。他介绍，从2008年12月份开始，全市每月新房销售面积均大幅超过当月批售面积，平均每个月的供求缺口达到242801平方米，深圳一手房市场已进入存量消耗阶段。按照当前消耗速度，5个月左右，全市新房存量消耗完毕，市场可能会出现普遍追涨心理，届时楼价走势将有可能发生根本性逆转。
(来源：南方日报 )
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