由于高房价带来的压力令很多老百姓苦不堪言，近几年人们非常热衷探寻居高不下房价的根源所在，由此引发的种种争端往往在房地产开发成本上形成纠结。按照价值决定价格的经济学原理，开发成本的降低将促成房价的下降，因此越来越多的人开始特别关注房企的开发成本。然而，从任志强的“胸部言论”到开发商自揭内幕，再到国家统计局着手调查房企成本，一路的争论不休暴露了开发成本中很多不能说的秘密。
成本问题竟成为政府开发商相互攻击的工具
一直以来，开发商对成本公开的问题都十分敏感，任志强更是公开表示“公布开发成本就如同问老婆的胸部一样”，然而正是这种“遮遮掩掩”的态度使得人们将高房价的矛头直指开发商，众房企“理所当然”的成为众矢之的。
在强大的舆论抨击下，饱受非议的开发商们终于忍无可忍，今年二月份，代表开发商阵营的全国工商联房地产商会，发布了一份《我国房地产企业开发费用的分析》报告，该报告指出，在房企包括税费总支出的篮子里，流向政府的比例高达49.42%。加上均摊在房企的拆迁成本、市政工程、公共配套、规划施工许可、房屋交易环节等支出，房企交给政府的各类费用可能会超过60%甚至更高。此言一出，立刻引起了公众对房地产显性成本和隐性成本不断上升的关注，一时间，政府权力部门和资源垄断部门被推上风口浪尖。
出人意料的是，面对开发商阵营的公然“挑衅”，各级政府纷纷采取以静制动的战略闭口不谈，不屑也好默认也罢，可以肯定的是，开发成本中的隐性支出已经令楼市各方心照不宣。虽然近期国家统计局发布通知，要明察房企的开发成本，然而不到一个月的调查时间除了挽回点颜面还能有什么实质性的收获？
房价涨跌已脱离成本控制
我们暂且不说开发商和政府孰对孰错，单从他们的相互攻击中可以看出，房企的开发成本绝不是如理论推理那般的简单纯粹，而是个复杂多变的构成。经济学中强调的价格围绕价值浮动的原则在楼市强大的“潜规则”侵袭中逐渐失去威信。如今，在宏观经济风云变幻的环境下，房价的涨跌似乎已脱离了成本控制。
虽然公布房价成本可能对抑制房价有一定的心理影响，但当市场面临绝对的供需不平衡时一般的规则就是价高者得。假如将抑制价格的希望单纯的寄托于公布成本之上，就等于在破坏这个规则，更何况这其中还涉及到很多利益集团的博弈，因此房价的涨跌与其成本和利润之间的关系就多了很多环节，他们之间的必然联系也就减少了很多。
就本质上而言，供求关系对价格的影响最具决定性。如果市场供不应求，即使成本降低，商家也不会降低价格。就楼市目前的状况而言，一季度小阳春后，供求双方依然处于一种心理抗衡的博弈期，观望试探的心态成为影响市场变化的核心因素，此时，即使公布了房屋成本对房价涨跌的影响也十分有效，更不会因此促成房价的大幅下跌。
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