雨季来临，部分小区的顶楼和把山居民因屋顶漏雨、墙体渗漏而闹心——想用维修资金修房，苦于报批程序烦琐，难解燃眉之急。
6月17日，沈阳市房产局召开扩大房屋维修资金应急使用范围座谈会。与会人大代表一致呼吁，房产部门应灵活掌握《物权法》关于“只有发生危及房屋安全等紧急情况才可简化维修资金审批手续”的规定，将屋面漏雨、墙体渗漏等纳入紧急情况之中。
当前问题：“双2/3”不易实现
代表建议：简化程序
“这房子都漏成这样了，还等什么2/3业主的签字啊？我们不能被一些规定绊住了手脚！”市人大代表王秀华认为，面对屋面漏雨这样的险情、急情，房产部门应该积极想办法。因此，她建议房产部门应简化程序，缩短维修时限。
近日，市房产局初步构想启动一个“房屋应急维修绿色通道”，将屋面漏雨、墙体渗漏、地下给排水管线损坏、室内给水共用管线爆裂、小区窨井外溢、楼内共用电路发生故障等严重影响住用功能的故障，也纳入应急维修范围之内。这样，小区居民家中再遇到这样的状况时，不需要再像以往那样按照既定六个步骤启动维修资金了。而是像遇到涉及房屋安全的紧急情况一样，直接到房产部门审批。
当前问题：30亿维修资金“沉睡”
代表建议：应急资金
“现在老百姓都说修房难，最大的障碍不是‘没钱修’，而是‘有钱修不了’。”市房产局物业处处长陈全介绍说，目前，沈阳市维修资金账户上的余额约有30亿元。但因为动用这笔钱有严格的要求，实际操作也有不少困难，许多居民的房屋因此得不到及时的维修。
市人大代表王莉说，眼看今年的雨季就要到了，如果还按照程序启动维修资金的话，估计老百姓的家早就漏得不成样子了。因此，她建议政府应设立应急维修资金，一旦遇到屋面漏雨、墙体渗漏等情况时，可以先行启动应急维修资金。等到维修工程完工后，再按程序从原来的维修资金里面扣。
当前问题：住户很难“步调一致”
代表建议：成熟观念
据了解，把山的住户墙体发生渗漏时，因为难以动用维修基金，只能自己出钱想办法修。可因为维修工程需要1至6楼把山全体住户的同意，有一家不同意就修不了。
面对这种情况，市人大代表王秀华建议，开发商在售楼时，可对顶楼或是把山的房子额外给予一定的折扣，用以代替将来的维修费用。“其实，屋面漏雨、墙体渗漏不只是把山、把顶等少数居民的事，还会加速整栋楼的老化、折旧，会使整栋楼房使用年限降低而发生贬值，真正受损失的是全楼居民。因此，沈阳市民应该树立一种成熟的住房消费观念。”陈全表示。
动用维修资金的程序
①物业或业主提出维修资金使用建议；②维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过；③物业组织实施使用方案；④物业向房产部门递交申请；⑤房产部门审核同意，向专户银行发出划转通知；⑥专户银行将维修资金划转至维修单位。但《物权法》又规定，当住户的房屋发生涉及房屋安全等紧急情况时，则可以跳过前三个步骤，直接向房产部门提出申请即可。
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