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上海部分楼价悄然回涨至历史高位 新盘放慢供应

http://www.F024.com 2009-5-7 9:38:02 新闻晚报 [字号: ]

  记者昨天在采访中了解到,目前,在楼市疑似“回暖”的利诱下,沪上不少新楼盘已经止跌反弹,部分楼盘甚至已悄然“摸高”至销售历史上的最高位。据悉,已有开发商由“加速跑”改为“踩刹车”,试图放慢新盘的上市量。

  近两个月开价涨4000元

  位于中内环间、闸北大宁地块的一新推楼盘,在今年3月楼市前景还较为模糊的时候推出一批新房源,所给出的开盘优惠为8.5折,折后单价在1.8万元/平方米-1.9万元/平方米,当日即售200余套。而今,该楼盘更是借助几次房展会的“东风”,价格一路攀高。根据售楼处提供的最新售价,为2万元/平方米-2.2万元/平方米。

  “当初优惠幅度较大的房子大多位于矮层,现在价位比较高的房源都是高层的。 ”售楼处的工作人员告诉记者,在年初楼市的一片调整声之下,该楼盘的二期新房源在3月份开盘之初的确有过较大的优惠,但大多仅限于低层。目前,优惠依然有,但折扣再也回不到两个月前。据该人士透露,2.2万元/平方米的售价也已接近该楼盘的历史成交新高。

  开发商借小阳春“起价”

  那么,楼盘售价的回涨是否真的属实?回涨之后的销售态势是否如前?记者在市房管局主办的“网上房地产”上查询到该楼盘,在楼盘价格“历史走势”一栏,单单就4月28日至5月4日,最新的成交均价虽从整体上呈现出逐日看涨的态势,但也仅在18317元/平方米-18340元/平方米内波动。分析人士指出,现时2万元/平方米的开价,很明显是开发商在“坐地起价”。

  据记者了解到,像大宁这一新盘在价格上所采取“低开高走”的销售策略,在年初形势不尽明朗的情况下被开发商屡试不爽。而当楼市成交快速复苏,开发商盲目乐观的情绪再度膨胀,一方面是人为制造“售罄”、“缺房”的热销局面,另一方面是不断削减折扣、调整售价,所造成的结果则是,不断有购房者“追涨”入市,楼价再度回涨至历史高位。

  去年跌得快今年涨幅大

  有圈内人士透露,价格回涨至历史高位,甚至是有些出现“三级跳”的涨幅过大的楼盘,均为去年下半年至今年年初楼市调整期间跌幅过大的楼盘。如,浦东三林地区某知名楼盘,其报价从年初的1.5万元/平方米,已上调到4月份的1.65万元/平方米,“五一”房展会期间又抬高到1.8万元/平方米,这一价位又再度回到了2008年该楼盘创下的最高纪录。

  “一个全年计划销售900套的楼盘,年初开盘到现在已卖出600套,销售速度远远超出预期。 ”一位销售代理告诉记者,开发商已决定停止销售剩下的300套房源,留到下半年再卖。就此现象,分析师薛建雄指出,开发商由前段时间形势不好的时候“加速跑”,到现如今形势转好后的“踩刹车”,一方面是担心无房可售,另一方面自然是期待楼市能够更加切实的回暖。

 

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