京城二手房单月成交量创新高 上涨开始放缓

　　据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，4月份，北京二手住宅成交量已突破2万套关口，跃升至21517套，再次改写了二手房单月成交的最高纪录。但值得关注的是，随着购房需求的逐步释放以及本月一手楼盘的加速放量，二手房市场的交易量上涨速度已经开始出现放缓迹象。业内人士认为，未来一段时间内其成交状况可能会面临冲高回落的下行压力。

　　另据我爱我家统计，4月份，北京二手房市场的整体交易均价为12366元/平方米，相比上月攀升了9.18%，明显高于去年10月份政府大规模出台房地产利好政策时期的价格走势。

　　我爱我家认为，尽管买方市场购买力的持续上扬使得4月二手住宅市场的成交总量再创新高，但从客户需求量的统计数据来看，4月份其涨幅已经由2月份的70.32%明显回落至22.06%，业主挂牌量也由今年2月的61.98%大幅减少为33.78%。由此可见，因观望积聚的首次置业需求以及年后跟风进场的购买需求已得到阶段性释放。二手房市场也将面临从“首次置业”为主向“改善型需求”逐步转化的市场交易格局。