年初以来，尽管沈阳市房地产市场形势严峻、压力巨大，但在市委、市政府高度重视下，通过实施一系列创新有效的举措，全市商品房市场交易成果显著，依然保持健康稳定发展的良好势头。
销售明显好于预期
今年以来，沈阳市在引导购房需求、调整住房结构、加强市场管理、完善便民服务等方面做了大量卓有成效的工作，房地产市场的总体运行状态平稳、健康，保持了“交易活跃，价格稳定，结构合理”的良好势头，房地产企业和消费者对市场充满信心。
尽管今年受国际金融危机和全国经济下滑的影响，沈阳市房地产市场的增速略有放缓，但在国家“保增长、扩内需、调结构、重民生”的宏观调控政策和沈阳市25条房产新政的刺激下，全市商品房市场的各项指标依然呈现出稳步增长的态势。
首季商品房销售实现“开门红”。今年初，考虑到全国经济下滑和房地产市场普遍不景气的现实情况，业内专家曾预计沈阳市首季度商品房销售面积约在190万平方米左右。但市政府结合楼市发展的实际情况，深入贯彻落实科学发展观，有的放矢，适时地推出了春季房交会“押旧买新”活动和多项便民服务举措。在房交会优惠政策、25条房产新政和优质服务的综合推动下，全市首季度商品房销售面积达到了212.5万平方米，明显好于市场预期，实现了首季“开门红”。
4月份商品房销售面积再上新台阶。4月份，沈阳市抓住全国市场环境有所好转的契机，多次召开专题会议，深入了解百姓需求，鼓励百姓合理消费，引导开发企业降价促销，迎来了商品房销售的新高峰。4月份，全市商品房销售132.4万平方米，同比增长8.9％，环比增长9.4％；商品住宅销售112.9万平方米，同比增长7.9％，环比增长12.6％。尽管4月份没有举办房交会，但商品房销售面积的同比和环比仍保持了高速增长的态势，形势喜人。
1至4月商品房销售金额接近历史高峰。今年1至4月，全市商品房销售金额134.2亿元，远高于2006年和2007年同期指标，接近2008年1至4月份的135亿元的历史最高值。
供销结构更加优化
2008年沈阳市批准入市商品住宅每套平均面积为93.65平方米，实际销售每套平均面积为88.27平方米，供销结构尚存一定差距。随着25条新政的落实和科学的舆论引导，全市房地产开发企业开始积极适应市场需求，不断加大中小户型住宅供应比例，减少大户型住宅的供应量，市场供销更加对路，结构日益优化合理。
1至4月份，全市批准入市商品住宅每套平均面积为85.27平方米，实际销售商品住宅每套平均面积为88.31平方米，批准入市商品住宅套均面积首次小于实际销售的套均面积。
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