春风吹过，夏日来临。目前是沈阳最美最舒适的季节。在阳光明媚、凉爽宜人的初夏，趁着端午节的三天假期，携带家人，到楼市里转转，定会选到理想的居所。
天气好 好出行 把看楼当成“旅游”
三天假期不长不短，对于有买房意向的人来说，是难得的好时机——可以集中参观几个楼盘。到别墅区里选洋房；去风景区里选别墅；在成熟园区里挑“尾盘”（一般而言，这样的房子“性价比”比较好，多是交款即住的现房，价格又比较优惠）。设想一下：假日来了，放下平日繁忙的工作，告别职场的紧张喧嚣，带着妻儿老小，全家出动，在风景如画的楼盘园区里边看房边赏景，是否可与“旅游”相媲美呢？而且，每到一家楼盘，都会享受到“贵宾级”的待遇，售楼人员热情耐心的接待与服务，会帮您选到优秀的房子，何乐而不为！
孩子要升学 快选学区房
今年的中考、高考近在眼前；秋季小学新生入学、小升初也指日可待，在好学校附近选择一处住房，陪孩子度过学生时代，是很多家长的“必修课”。有的家长总以为“不着急，到时候再说”。其实，好学校周边的房源很有限，比如七中、珠江五校、43中、二经二小学等，如果不及时下手选房，等到开学后再选房就不太容易了。因此想选学区房要抓紧，不要贻误时机。
定下婚期到楼市里淘婚房
今年是80后结婚的高峰期，很多人要买新房结婚。有一部分人定下了婚期，但是选的房子却是期房，眼见结婚的日子迫近，房子却遥遥无期。甚至有的人每天都要跑到工地去看楼盘建设的进度。在这种情况下，我们建议，可以到中介公司或者已经交付使用的楼盘里看看，那里有的是次新房（新建成交付了但没有进驻的房子，只是在手续上属于二手房交易），有的是尾盘（现房，交款即住）。这样可以节省等待期房的时间。所以，在端午节放假期间，80后的“准夫妇”们可以到圣罗伦斯、亚泰花园2期、长安10号、五里河城等楼盘走走看看。既有精装修现房，又有交款即住的清水房。
抓住25条新政 买房省钱到年底
为合理引导住房消费，活跃房地产市场，沈阳市人民政府出台了《关于进一步活跃房地产市场的若干意见》（简称25条新政，有很多优惠政策），于2008年11月1日起实施，执行至2009年12月31日。所以，要抓住机会，用好政策，在年底之前买房省钱。部分优惠政策如下：
一、给予税费优惠。个人存量住房转让所涉及的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税暂缓征收。
个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率按国家规定的1%收取；购买10000元/平方米以下住房缴纳1.5%的契税。
二、实行购房补贴。个人购买商品房缴纳专项维修基金，按现行标准的75％收取，交款时点为购房人办理房屋登记手续前。
个人买卖存量普通住房交易手续费、个人贷款购买普通住房抵押（或预告）登记手续费、个人购买普通住房查档证明费减半收取。
三、调整公积金贷款政策。职工单方正常足额缴存住房公积金的，贷款最高金额上限由15万元上调至20万元；职工夫妻双方正常足额缴存住房公积金的，贷款金额上限由25万元上调至40万元。商品房贷款最长年限由25年延长到30年，存量房贷款最长年限由15年延长到20年。对男方年满50周岁，女方年满45周岁，连续缴存公积金3年以上（含3年），并继续足额缴存公积金且首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制由男60周岁、女55周岁，调整为男65周岁、女60周岁。住房公积金贷款购买商品房最低首付款比例调整为不低于购房总价款的20%。
对于已经缴存公积金且已经办理个人住房商业贷款的，在其再次购买住房时，可按有关政策申请住房公积金贷款，并享受购买首套住房的贷款政策。
四、鼓励改善性购房。对人均住房建筑面积未达到我市标准（2008年购房执行2007年人均27.01平方米标准；2009年购房执行2008年人均标准）、为改善其住房条件而购买第二套住房的家庭，或家庭中有年满18周岁以上子女购买第二套住房的，可比照首套住房贷款政策执行。
今年是端午节作为法定假日的第一年，恰好与双休日连上可以休息三天，又赶上风和日丽的好天气，不冷不热，宜于出行。可以说是“夏初清凉日，买房正当时”。老百姓常常说“安居才能乐业”。我们希望大家能够抓住一切机会，实现“人人有房住，家家有住房”，都安居！都乐业！本报记者 金丽昭
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