策划组 崔嘉艺
[辩论背景]
今年春节过后，楼市成交量出现了明显的回暖，这使得一些开发商对后市重新燃起了信心。于是，一股涨价潮开始在成都蔓延。据了解，在春交会之前，成都已经有个别项目开始调价试水，而展会后，很多开发商更是尝到了刚性需求大量释放的甜头，于是也纷纷酝酿涨价。即便没有直接涨价，也有很多开发商取消了原有的各种优惠活动，憧憬着不久的将来如往日般红火市场的再现。
"什么！又涨到5300每平米啦？那之前提供的一个点优惠还有没有？""现在除了一次性付款优惠两个点，按揭一个点以外，没有任何优惠。我们的单价也只比前段时间涨了一百块而已，如果现在还犹豫的话，后期还会再上调。"城南某售楼大厅内，李先生和置业顾问的对话是对当下成都楼市状况最好的折射。
开发商们涨价成风的行为，再一次向购房者的敏感神经发起了挑战。目前市场仍处于复苏的过程中，房子才刚刚好卖点，便趁市涨价，这种行为将对成都楼市带来怎么的影响？购房者刚燃起的置业信心会不会被再次浇灭？针对这些问题，本报邀请多位专家、购房者及业内人士共同讨论，各方观点形成了激烈的交锋。
[正方观点]
适当调价刺激复苏
产品够好价格可以适当上调
圣菲TOWN城蔚蓝海的项目负责人袁浩
价格从来都是由供需关系决定的。成都作为一个开放的城市，房源是面向全川市场，因此并不缺需求，缺的是有竞争力的产品。目前成都楼市正一步步走出寒冬期，在满意的成交量面前，品质好、后续房源又不太多的项目，适当调价是完全可行的。只要上调的价格与产品本身的价值相匹配，并不会对购房者原有置业计划造成太大影响。
大城市聚集效应推高房价
成都市房地产企业协会副会长许晓舟
大城市的聚集效应是推高房价的一个重要因素。目前，和北京、上海等地相比，成都的房价还存在着较大的上升空间。虽然大地震曾让成都楼市一度萎靡。但事过一年，这座城市固有的宜居价值再度显现。09年成都购房群体中，外地消费者越来越多，他们增强了成都楼市的消化能力，必然会促进房价的上涨。
房产投资买涨不买跌
投资型置业者任爽女士
根据我的置业经验，目前很多楼盘价格上涨，并不是因为楼市回暖，而是因为产品本身具有很强的优势，开发商希望借涨价给消费者一定的信心。像我就并不是因为买不起房而观望，更多的是担心房子会贬值。只有等开发商开始涨价了，我才会考虑继续投资房产。
抓紧捞钱是开发商的本性
大成网地产吧网友泡泡
开发商是商人，不是慈善家。民生和政治对他们没有多大的感染和反应，除了利润应该还是利润，有利润的事肯定不会放过的。所以现在趁行情好，不赶紧涨价捞钱那才是怪事呢。
[反方观点]
价格要稳 购买力持续释放
趁机涨价对购房者不负责
成都本土开发商棠湖集团董事长严统明
目前楼市的"小阳春"行情来之不易，是政策实施到位和各方共同努力的结果。去年购房需求受到压抑今年集中放量，导致不少开发商没来得及推出新房源，才出现了一个短暂的供应"断档"。而在此时一些开发商趁机涨价，是对购房者、对成都房产市场极不负责的表现，对企业品牌自身也是一种伤害。
虚热期价稳最重要
中国营销学会副会长李蔚
在西方经济进入"冰河"时期的大背景下，实体经济的规模还在萎缩，失业率还在上升，工资水平还在下降，对房地产的需求一定会减少，这种情况下，房价下跌在所难免。近几个月出现的楼市成交量强烈反弹的情况，是不可能持久的，房地产开发商不要看到目前的成交量反弹而急于涨价，这样无疑会对刚刚开始活跃的购买力形成打击。目前维持房产市场的稳定才是最关键的。
涨价就不买
刚需型购房者李先生
工作了几年好不容易把首付挣够了，本来打算趁房价下跌还是买一套的，结果房价一涨反而不想买了，因为太贵了买不起了塞，总价太高了没必要这辈子搞成房子的奴隶。先租到住，反正中国已经是老龄化社会了，以后人口少了，房子多了，自然就会便宜。
复苏期涨价无疑是杀鸡取卵
大成网地产吧网友北冥
成都楼市这股暖流，主要是靠刚需撑着。开发商要此时涨价，无疑是杀鸡取卵，很容易让刚刚抬头的购买力减弱。或许某个开发商涨价能够在短期内得利，但是一旦整个楼市都开始涨价，把刚性需求吓跑后，面临的势必是更严重的市场冷淡。
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