广渠路10号地的竞价，拉开了京城地产商角逐土地的大幕，在此期间，通州一地块经80轮竞价落槌，楼面地价仅低于周边商品房售价1000元。 而在此之前，全国各地的土地竞赛已然开始，4月7日，原温州长运集团地块以高达19607元/平米的楼面地价，成为2008年以来的新“地王”。
人们不应忘记，2006年底至2007年那轮疯狂的“天价地”狂潮，正是此轮行业调整的源始，其引发的房价泡沫在2008年市场极度低迷中被深度挤压，万科等公司为此计提了多幅土地的减值准备，苏宁环球宁愿损失订金而坚持退掉了一幅上海的高价地，多家地产公司高管为高价拿地发出反思性言论。
然而言犹在耳，“天价地”又开始频频出现。
是什么让房企有动力高价拿地？首先是对房价上涨或市场快速回暖的预期，甚至回到2007年那种状态，从市场层面来看，确实有些项目已经超过其在前两年的售价水平，达到历史高位；其次是资金充裕，前四月的“天量放贷”有部分流入了一些大型房企，加之销售回款，去年紧张的房企很多现在都“不差钱”了，出手拿地是自然的事；此外，地价便宜也是原因之一。
不过，当前关于4万亿投资拉动的经济增长能否持续仍在讨论中，宏观经济走势尚未明朗，房地产行业率先回暖是彻底反转还是昙花一现，业界也存争议。进入5月，成交下跌、售价上涨也释放出令人担忧的信号：年初至今的“小阳春”能否持续？
在此背景下，房企扎堆拿地的热度让人不禁担心，2007年的情境重现，泡沫再生———事实上，公众也仍未感到房价下跌了很多。因此对于微观的房企来说，虽然复苏时拿地是应有之义，但也一定要吸取教训，认真地评估拿地的收益和风险，在做未来的房价预期时，把心态放平和一点。
|
