楼市"断供"纯属无稽 清空新房库存至少要两年

　今年以来，上海一手房消化速度惊人，楼市后续供应是否可持续引起很大争论。有人认为，按照目前每个月消化100多万平方米的购买力，库存新房将在4个月后被全部卖光。上海楼市供应危机真的来了吗？

　　业内人士给出了否定的答案。他认为，想要全部清空目前市场上的库存，至少要两年。上海不到5个月就消化了180多万平方米的存量，相当于月均30多万平方米。但以目前661万平方米的存量除以月均消耗，需要接近两年的时间才能消化掉。因此，楼市将“断供”的预言是不负责任的，也是毫无科学依据的。他认为，短期新增供应量的不足，成为部分项目进行价格调整的一个理由，也是短期楼市出现供需失衡的重要因素，但是目前存量还较大，加上土地市场不断加大供应，楼市会找到新的平衡。

　　从中长期来看，楼市供应会慢慢恢复供求平衡。一位楼市分析师也指出，从需求来看，今年一季度至今，楼市释放的是去年全年积压的购房需求。这种需求会从高峰回落到低谷，而且未来几个月随着气温上升，购房需求会减少，保守估计全年需求在1600万平方米左右，而全年供应量估计在2000万平方米左右。