“我是军人出身，更是地产界一个诚实守信的打工者。”保利（沈阳）房地产开发有限公司负责人黄兵2003年来到沈阳，如今已有6个年头了。用他的话说，从第一个项目保利花园开始，保利（沈阳）公司逐渐成长为沈阳房地产市场上年销售额的前三甲，“我见证了沈阳房地产业近几年的蓬勃发展。可以说，保利在沈阳的发展史，就是我在沈阳房地产业的奋斗史。”
来自军营的开发商
黄兵被媒体称为“来自军营的开发商”，不仅因为他名字里有个“兵”，而且他实实在在是个兵。黄兵上个世纪60年代出生并成长于湖南省东南部古城郴州属下的桂阳县。1981年应届考入湖南农业机械化学校，1984年毕业时，以前两名的成绩，被直接分配到部队任职为排长。
最初保利地产是部队企业，黄兵是穿着军装干工作的。在新的领域里，黄兵凭着真才实学、扎实肯干、勇于开拓的精神，赢得了集团公司领导的信任。2003年春，原来在集团总部负责工程技术的他，成了保利（沈阳）房地产开发有限公司的总经理，开始了更高层面的奋斗人生。
五年后遇考验
在2008年第三、四季度前，全国的楼市飞速发展，保利也顺风顺水，未遇任何障碍。不过，全球性的金融危机及国家相继出台稳定房价政策后，全国楼市进入调整期，沈阳也不可能置身世外。保利（沈阳）公司去年销售目标16亿，原定于10月开盘的心语花园是最后一个开盘项目，在公司其他楼盘都完成销售任务后，心语花园承担着完成沈阳地区年销售额的重担。年前最后一仗，黄兵对心语花园寄予厚望。
“老百姓始终有一种心理，怕出手后还会有政策出台，怕买房后，资产缩水。”“要说不着急，肯定是假话。”多年来一直保持高速增长势头的沈阳公司，头一回放缓脚步，黄兵作为公司的舵手，心里比谁都急。
地产圈内有一个共识，一个项目的开盘销售情况，几乎决定了整个楼盘的销售业绩，因此，各开发商对项目的开盘日期始终慎之又慎，一旦决定，就要有开盘开彩的把握。正因如此，黄兵对心语花园的开盘日期斟酌许久。
那段时期，和其他开发商老总一样，黄兵也处于焦急的心情之中。只要黄兵一板起脸，不怒自威，公司职员都惧怕三分。黄兵召集营销人员开会，研读市场数据，经常挑灯夜战，即使员工都下班，黄兵还要继续留在办公室，汇总各部门的报告，最后一个离开单位。
军人特有的脾性，让他从来都是少说多做，在楼市处于调整期，销售遇到困难时，黄兵的这种性格显得格外珍贵。“做我们这行不像其他行业那么容易转行，遇到困难时，我们能做的，就是坚持，再坚持。”
信心来自于市场回暖
经过一冬蛰伏后，沈阳房地产业从今年2月开始，销售出现回暖。据统计，截至3月18日，沈阳市累计实现商品房销售面积172.3万平方米，超过去年一季度销售总和。许多观望的消费者已经回到楼市，出手购房，刚性需求得到有效释放。
市场不断传来积极因素，公司旗下几大开盘项目销售业绩回升，让黄兵对今年的沈阳房地产市场抱以极大信心，这时的他，显示出了军人的果敢，“我们今年的销售目标是18亿，力争20亿。”
在现有项目即将完成的基础上，黄兵已开始放眼未来，他已看中几块土地，正在做拿地的前期准备工作。黄兵信心满满：“保利再拿地，肯定是大面积，做大项目。”
记者昨日从中国人民银行沈阳营管部了解到，今年1—2月，各商业银行对房地产开发类企业发放的贷款继续保持增长态势。相关负责人表示，沈阳市房地产信贷运行良好，银行对企业的信贷支持表明对沈阳房地产市场发展前景看好。
今年1—2月，各商业银行对房地产开发类企业累计放贷34.8亿元，2月末贷款余额达到352.2亿元，比去年同期多增加7亿元。截至去年年末，银行住房开发贷款不良比例比上年末下降3.7%，信贷质量有所提高。这些数据表明，去年沈阳各开发商销售情况良好，房地产行业整体处于健康态势，房地产信贷运行质量得到保障。
今年1-2月，沈阳房地产完成投资18.3亿元，同比增长29.7%；完成开发土地面积16.4万平方米，同比增长20%；房屋施工面积1044.3万平方米，同比增长32.3%。
从今年3月18日沈阳春季房交会公布的数据看，沈阳房地产行业回暖，虽然不能肯定说调整结束，但今年楼市仍将健康运行。
——东北大学资源与土木工程学院教授 齐锡晶
受国家宏观调控政策和住房保障制度落实等因素影响，房价的涨幅总体趋缓。但市场基本面依然向好。作为开发商，更应该有的是信心。
——沈阳穗港房地产投资开发有限公司推广总监 郭晓佳
经过一段时期调整，许多开发商都在楼盘规划与产品质量上有很大提高，尤其是服务意识极大增强，这些都得到了消费者的认可。
——沈阳亿达房地产有限公司营销总监 孙晓东
本版撰文
本报记者 黄 进
摄影 王晓辉
实习生 孙晓庆
