阳春三月，沈城楼市利好消息不断，房地产市场跳动着令人振奋的各种音符。政府、开发商、购房者共同吹响了楼市消费的集结号，尤为突出的是东亚国际城导演的“开盘均价由百姓自己定”的利民举措。2009年3月1日，东亚国际城在万豪酒店举行了“百姓定价”热点追踪新闻发布会以及东亚新华地产民间形象大使沈阳地区征集启动仪式，著名导演冯小刚、沈阳房地产协会秘书长郭正学、沈阳消费者协会秘书长、沈城各大媒体记者以及东亚国际城准业主现场见证了东亚国际城“百姓定价”活动的进展情况。
东亚国际城是北京东亚新华地产在沈阳投资开发的第一项目，位于浑南建筑大学东侧，总建筑面积50余万平方米，主力户型35—120平方米，绿地率高达65%。项目一经亮相，就以高性价比的产品设计——106平方米电梯独立入户产品以及140平米亲情“子母套间”户型，引起了购房人以及业内同行的高度关注。同时在集团“为百姓建房，做百年地产”的企业使命指引下，于去年12月27日启动了“百姓定价”的营销战略，通过活动广泛征集东亚国际城开盘均价的市场参考价格，使其成为牛年沈城楼市最牛的销售策略。
冯小刚——为了百姓生活当红娘
其实明星充当企业或楼盘的形象代言人这本不是什么新鲜事，但一向在影视圈桀骜不训、不落俗套、言行谨慎、特别是不轻易做广告，正在忙于悲情大片《余震》前期拍摄准备的冯小刚，忙里偷闲突然以东亚新华地产形象代言人的身份现身活动现场，助推东亚国际城“百姓定价”活动，这在现场引起了不小的轰动。
在与会记者的一再追问下，冯小刚说，答应做东亚新华地产品牌形象代言人主要是他和东亚新华地产有着相同的品牌理念的追求。东亚新华地产的开发理念是“建造百姓买得起的房子”，是一个值得百姓信赖的大众品牌，这一点从东亚新华地产开发建设的项目当中能真实地感受到。从东亚奥北中心到望京中心、上北中心、三环中心，每一个项目面市都不断创造销售奇迹，得到普通消费者广泛认可。“我拍的电影也是以百姓生活为主题的大众电影，无论是今年票房过3亿元的《非诚勿扰》还是以往拍的《手机》、《天下无贼》都是以百姓生活中的热点问题为素材，通过真实、幽默、细致的表现手法，深度挖掘百姓生活中常见的社会热点现象，使观众在娱乐、幽默、轻松的气氛中反思在现实中遇到的生活现象和社会现象，阐明引发现象的各方面应承担的责任和蕴藏的哲理。” 冯小刚说，“现在要和另外一个大众品牌结合一起合作，对我的事业来说是有很大吸引力的。”
冯小刚很赞赏东亚国际城这次启动的百姓定价的做法，认为活动所面对的是普通的消费者，让百姓参与进来共同制定销售价格，证明东亚国际城的产品也是为普通的消费者量身定制的，与东亚新华集团不为“有钱人”盖房的定位是一致的，不但要坚持为百姓盖房，而且要坚持盖普通百姓买得起的房子。所以，我这次来沈阳推广东亚国际城“百姓定价”的活动，用冯小刚的话说，“这是一次严谨的品牌见证行动”。
东亚国际城——百姓定价撬动楼市需求
据组织这次活动的东亚国际城营销总监方强介绍，此次花费了大量的人力、物力就是为了能从消费者手中得到了最真实的需求数据。“百姓定价”活动不仅吸引了有置业意向的客户踊跃参与，同时从市场层面反映出沈城百姓的住房需求结构，真实的反应了沈阳楼市目前存在的一些现象，意义非常重大。
数据表明（截至2月20日），通过网络参与定价的有2332人次，亲自到售楼处现场参与的有540人次。通过表单信息显示，有48%的被调查者出生年份在80年以前；45%的人出生年份在80-85年之间；7%的人处于85年以后。户型面积需求区间60%的人选择75——90平方米二居，25%选择50平方米以下，10%选择130平方米左右。这组数据主要反映出对东亚国际城产品的市场需求，主要集中在30岁左右的以改善现有婚房居住条件为主的刚性自住需求，这样的人群基本属于已成家立业，同时有一定积蓄，置业很大一部分原因是随着家庭人口增加，需要更大的居住空间，相对的也需要属于自己的私密空间。
而从另外一组数据分析可以看出，有48.5%的被调查者为沈阳市内户口，有50%以上的被调查者为沈阳市外户口。这说明沈阳作为东北三省重要的政治、经济、文化核心城市，吸引了大量的来沈创业人员，外地人口的涌入必将会给沈阳房地产的发展带来重要影响，投资性需求也会逐年递增。从数据分析有25%的人选择50平方米以下的小户型，基本属于年轻人首次置业或者是二次置业的投资人。
东亚新华地产——以责任践行“为老百姓建房”承诺
此次发布会上，北京东亚新华地产总经理王德怀先生一语道破了东亚国际城百姓定价活动的真实目的。他说，“这次房价有奖竞猜调查活动，目的就是要撬动沈阳房地产市场的真实购买需求，以定价放权的实际行动践行公司为百姓建房的承诺。通过广泛的市场调研，既能指导我们确定符合市场的开盘价格，又能有针对性地研发产品”。而这一做法，与公司的管理理念也是完全契合的。“‘勤奋、责任、专业、务实、高效、创新’这是东亚新华地产的企业精神。为百姓建房，贴近市场需求，这次活动也是摆脱‘霸权定价’的一次尝试，本着平等、互动、议价的模式，让老百姓来定价，这样更能贴近百姓需求。”
业内人士分析认为，现在开发商拉动销售的促销方式，主要是玩“数字叠加”的变相打折、赠送的游戏，所以很难撬动买房人的购买热情，市场观望情绪浓郁，虽然政府采取了25条刺激房产消费政策，但实际成效一般，实际还是受产品供量及价格因素制约。而东亚国际城这次百姓定价活动，根据调研需求研发产品，把定价权直接交给购房者，以适销对路的产品以及价格刺激市场，或将能打破沈城楼市的消费观望心态，在今年春交会之前创造销售奇迹。
北京东亚新华地产是一家以房地产开发为主要投资方向的大型民营企业集团。公司成立之初，便以“为百姓建房，做百年地产”为企业使命，将“创建心灵与生活的和谐家园”作为企业核心价值观。成立三年的时间，旗下已拥有十家具有房地产开发资质的子公司，一家专业的工程管理公司和一家物业管理公司，总开发面积超过300万平方米，投资总额近150亿元。在北京已成功开发了东亚奥北中心、东亚三环中心等多个精品项目，每个项目面世时，都在社会上引起了强烈反响。随着可持续发展战略和跨区域发展战略的不断深入，正在向全国范围拓展，目前在鞍山、包头均有百万平方米的项目销售，此次在沈开发的东亚国际城项目也吸取以往的成功经验，力争为沈城人民奉献一个高性价比、宜居的高品质楼盘。
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