受金融危机等各种因素影响，2008年沈阳房地产市场供求关系进入了调整阶段。但记者经过调查却发现，虽然普通商品房的销售量在下半年略有下降，但2008年沈阳别墅的热销态势却依然不减，年中的高端住宅市场甚至用疯狂来形容亦毫不为过。以碧桂园为代表的知名地产商于2008年登陆沈阳，在沈城掀起了一股股别墅购买热潮。2008年6月15日，沈阳碧桂园盛大开盘，单日吸金近5亿，截止2008年12月31日累计销售额已经达到6.4亿元，并一举夺得2008沈阳年度销售冠军。而碧桂园的豪宅生产线却并未因此停滞，继沈阳碧桂园获得巨大成功后，位于浑南新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)的碧桂园凤凰城、沈北新区的碧桂园太阳城及于洪新城的碧桂园银河城三个月内接连推出市场，并延续沈阳碧桂园辉煌战绩。碧桂园2008年沈阳四盘累计完成近18亿元的销售额，牢牢占据了沈阳楼市领头羊的位置。碧桂园四盘08年楼市称雄已经书写了沈阳地产的一个新的传奇。
碧桂园别墅受热捧 市场刚性需求不减
与普通商品房不同，别墅作为一种高端住宅产品不论从产品特色还是使用价值都有其自身特点。别墅较之普通洋房，其居住环境更佳，总价亦相对较高。因此别墅的购买人群一般具备较强的经济实力、乐于追求较高的生活品质，注重居住享受，且大多都是为满足其自住需求。一位10月份在沈阳碧桂园成功认购别墅的张先生接受记者采访时说到：“我选择沈阳碧桂园，不仅因为她靠近世博园，自然环境好，而且周围交通也很方便。买别墅就是为了能让自己和家人在自然山水的环境中享受天伦之乐，看过了几个别墅盘，觉得沈阳碧桂园不论是产品还是价格都比较适合自己，因此最后决定在这里买了一套。”据销售人员介绍，沈阳碧桂园的别墅客户基本上都如张先生一样，用于自住需求的客户占了购买者的绝大部分比例。在去年年底的一次房地产论坛中，一位专家谈到关于沈阳别墅市场刚性需求的问题，以碧桂园四盘别墅热销为例，他认为目前沈阳别墅市场的供求受到商品房整体市场环境的影响十分有限，强调碧桂园的个案反映了沈阳别墅市场整体需求，并预测未来沈阳别墅的刚性需求量仍将呈稳步上升趋势。
2009住宅需求稳中有升 碧桂园热售可期
2009年整个房地产市场将进入调整期，政府刺激楼市措施的效果也将渐渐显现，因此有理由相信09年会是沈阳房地产重归理性、走向复苏的一年。业内人士预测，沈阳的房地产市场在政府不断出台的优惠政策带动下，亦将保持适当的增长步伐，需求稳中有升是专家们对于2009年沈阳楼市整体走势的一致看法。基于行内对于市场的信心，很多发展商在新年伊始便开始增调全年的销售计划，而碧桂园由于其在2008年的出色表现则引来了更多的关注，众多房地产专业人士亦纷纷看好碧桂园在今年的销售业绩。
碧桂园在2008年不仅在销售上取得了巨大的成功，也顺利实施了四大项目的沈阳布局战略，这为进一步巩固碧桂园在沈阳楼市的地位打下了坚实基础。据碧桂园有关负责人介绍，鉴于2008年碧桂园四盘联动布局的计划已经基本完成，今年将在此基础上根据四个项目不同的客户群同时推售大量的别墅产品，以满足市场的需求。届时我们将有可能看到不同的碧桂园项目在同一时期出现同时热售的情况，这将大大带动整个行业整体消费。
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