恐慌性购房高潮已来临。 资料图片
09年的市场让人琢磨不透，本以为2008年的楼市冰冻会持续，可2009年年初却奇迹般地转暖；上半年本以为2008年压抑的刚性需求释放结束，却没想到通胀预期让高端住宅空前热销；2009年秋季房交会结束后，本以为传统的楼市淡季将如约而至，没想到优惠政策到期的猜想又引发了一轮恐慌性购房高潮。前两个理由似乎有理可循，但是最后一种购房动机，却实在看不懂。
排队、托关系买房再现
近日，长白岛某楼盘开盘，场景可谓壮观，为买房而排起的长队再次出现，让人难免想起2007年一幕幕抢房的场景，不同的是2007年房价还没有现在高，据现场排队的人说：“我们老早就来了，可还是没排在最前面，因为前一天就有过来排的。”
无独有偶，上月棋盘山的某别墅项目开盘，也出现排队抢购现象，甚至出现排队也没买到的现象。
排队可以买得到房算幸运的，不幸的是有人花着高房价还得找人托关系给好处费去买房。记者了解到，和平区的某品牌项目，市场宣传不多，可买房的人稍有迟疑就买不到称心的房子，不得不找人挖洞送钱要求买房，即使这样，也未必成功。
这些购房者中，追涨的心理一定有，但是恐慌性购房同样不在少数，担心手里的钱买不起将来高涨的房价，担心优惠政策到期，于是恐慌性购房让楼市的淡季不淡，进而也把楼市推入了一个怪圈，越恐惧越着急买房，越着急买房，开发商越无所畏惧地涨价。大家全然忘记了2008年集体观望的力量，而再次重心移到了开发商一边。
年末买房得不到实惠
在往年，年末买房确实不失为一个明智之举，因为，在2009年的之前，开发商从来没有如此财大气粗过，到年底为了冲一冲销售任务，为了迅速回笼资金，总会出台一些优惠促销活动，推出一些特价房源。而且，进入到10月下旬，往往也就进入了沈阳楼市销售的淡季，价格稍微比旺季低一些是再普遍不过的现象。
而今年，形势则大不同。今年在这个传统的淡季，购房者想从开发商那里得到一点实惠的可能性并不大。相反，很可能会为一涨再涨的高价买单。原因有三，一是今年开发商不差钱，无论是销售回笼资金还是融资，都异常顺利，因此，年底回笼资金降价的可能性就很小，真碰到降价的楼盘，还真得多双眼睛看仔细了，是不是楼盘本身性价比不高或有什么问题。二是销售任务提前完成，没必要再冲任务，相反捂盘销售的可能性却加大。根据业内人士的透露，一般制定下一年的销售任务，前一年的销量是很重要的参考指标，而2009年，大部分开发企业都超额完成了销售，为了明年的任务在可承受范围，有些项目的营销人员在最后这段时间其实并不想再多卖房子了，这种情况下，房价的高低也就可想而知。三是受到2008年楼市低迷影响，沈阳很多开发企业今年的开发量定的比较低，在市场迅速转暖后，即使很多开发商及时的做了调整，加大了开工量，但是，大部分产品的上市时间是在2010年上半年，在这种供需失衡的情况下，房价自然低不小来，相反在2010年大量产品上市时，或者是更好的购房机会。
房价趋稳或盘整可能性大
从最近国土资源部、房产主管高层的言论、金融政策的微妙变化中，可以感觉到，明年房价趋稳或盘整的可能性更大。
除了近期出台的商品住宅土地出让面积上限、加强地王及土地囤积管理等土地市场调控信号外，金融机构悄然提高房贷门槛，沈阳各家银行7折利率的申请调价更加严格。
而温家宝总理近日在上海要求“抑制投机性购房,促进房地产业健康发展”的重要指示，所传递出的明确信息更是应当引起业界的高度重视。
从以上种种迹象中不难发现，房价的持续上涨已经使得调控政策箭在弦上。而以往的经验证明，一旦调控政策出台，房价肯定会趋稳甚至出现2008年的盘整。
同样，记者接触的多位策划代理公司负责人也表示，目前楼市的疯狂上涨是明年楼市政策的重要参考依据，特别是近两个月，楼市淡季中，房价也是只升不降，甚至有愈演愈烈的态势，在这种情况下，调控是肯定的，至少保持房价的平稳是最低底线。再有，沈阳楼市出现抢购现象，与今年开发商开工量不足有很大关系，而明年预计楼盘上市量会出现井喷，因此，房价像一线城市 (论坛 新闻)那样大涨的可能性并不大。有，即使明年优惠政策到期，那么势必带来一阶段的交易低迷，因此，或许会带来楼盘降价也未可知，可买可不买的购房者，不妨把购房心理放轻松些。 |
