今年下半年以来，经过金融危机寒冬的楼市重新飞涨。房价上涨不可怕，可怕的是房价究竟有没有具备上涨的条件，房价上涨的行为究竟能持续多久。
对于沈阳来说，房价能涨多少，明年又将如何呢？
前11月沈商品房价超4000
记者日前从沈阳市房产局获得的消息显示，今年前11月，沈阳全市商品房合同备案141779套，均价为4160元/平方米；存量房成交84447套，均价为3132元/平方米。
分类看，今年前11个月除1月份外，其他月份均价都在3500元/平方米以上，其中10、11月份均价都突破了4000元/平方米。业内预计，今年沈阳商品住宅均价涨幅应该在10%左右。
有关负责人表示，今年推涨房价的因素有很多，政策拉动、通胀预期等都使购房者放弃了持币待购，从而拉动了销售面积和销售额的增长，再加上成交房屋类型、面积等因素的影响，使得实际成交的房屋均价出现了大幅增长，但整体看，目前沈阳房价还是在企稳回升阶段。
货币政策对楼市支持较大
今年前8月，沈阳个人住房消费贷款面积834.9万平方米，贷款金额193.33亿元，同比分别增长56.9%和55.5%，分别高于去年同期43.5和26.5个百分点。
与2008年的连续加息相比，今年的金融业出现了购房者看来的利好政策，比如降息、首套房二八贷以及利率打折等。
“说明适度宽松的货币政策对房地产业发展的支持较大。”沈阳某商业银行个贷处负责人蒋先生告诉记者。
蒋先生表示，国家利用金融杠杆调控楼市的目的主要有两方面，一是防止热钱涌入，其中包括所谓的“炒房团”，综合利用利率、存款准备金率等手段予以遏制；另一方面，银行在加大防范金融风险的同时，也会提高对贷款者的准入门槛，由此出现了二套房限制等政策。
但综合一年情况来看，沈阳楼市目前仍以自住及改善性住房为主，“炒房团”的比例很少，所以这个方面对沈阳市场信贷政策出现影响的可能性并不大。
影响沈阳楼市的主要因素，是国家对信贷政策的调控，“目前看，不会收紧也不会放松，在整体行业政策不明朗的时候，会保守应对经济不确定性。”
关键在政府的决心和智慧
2009年的国内房价表现如何、明年将走向何方？
中共中央党校教授、研究室副主任周天勇表示，按国家统计局发布的70个城市 (论坛 新闻)房价统计，今年前8月全国房价只上涨了2%。但从全国范围看，商品房价为4748.2元/平方米，相对于2008年的上涨幅度远远比统计局的高，今年全年商品房价可能会上涨5%~10%，“如果统计局的数据准确，那么只能以二三线城市房价涨幅远高于70个大中城市的房价涨幅来解释。”
“今年，大城市的房价收入比普遍在10~18。”周天勇说，这一年，民间游资越来越多地进入房地产行业。除了投资需求，今年房价太高的深层次原因，是对囤地行为控制不力、政府土地供应制度等综合因素造成的。
周天勇表示，房价的高低取决于如何平衡未来利益群体和既得利益群体之间的关系、政府短期利益和长期利益的关系，以及如何平衡政府、购房者、开发商等一切楼市参与者的关系，“明年及未来一段时间的房价如何走，主要看国家和政府有关部门如何联动、配套改革，还要看政府稳定房价的决心和调控智慧。”
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