年底楼市只能用“火”字来形容了。相较于去年，2009年的11、12两个月份，传统的楼市淡季并没有因天气寒冷而到来，相反，房地产市场的买卖却愈发热闹起来。楼市新盘、新品层出不穷、刚性需求集中在年内释放。是现在出手，还是观望到明年在说，还要购房者自己做出理智的选择。
今冬楼市
新品频出
还要最后火一把
宣传“火” 广告短信集中轰炸
“12月6日，XX楼盘再掀楼市热潮！限量加推55-113平方米精致户型，4138元/平方米起……几天前，市民张小姐向记者展示了刚刚收到的一条楼盘短信。
张小姐表示，这样的短信她每天都会收到几条，尤其到了年底，最多一天收到近10条楼盘广告短信。
针对楼盘短信，记者进行了街头调查。在调查过程中，许多市民都表示，从10月末开始，尤其是进入11月份，各式各样的楼盘短信就开始突然猛增。
一位从事短信广告的业内人士告诉记者，往年冬天开发商一般都会减少宣传“猫冬”，但今年显然不同以往。现在许多楼盘都在做这样宣传类的楼盘广告短信，每条的价格也就在5分钱左右，一般发10多万条也只要5000元，成本相当低。而相较于其他宣传方式而言，效果却丝毫不逊色。而且，相对于其他的推广方式，群发短信“可以点对点的传递信息到潜在的购房者那里。”而这部分潜在的购房者，主要是登记过电话的客群。
推盘“火” 新盘新品一齐放量
与宣传推广的火爆相应，许多楼盘都选择在年底和年初推新盘、荐新品。而去年这个时候，新盘、新品的投入量却相当少见。据调查，去年岁末年初之际，仅有丽湾国际等少数几家楼盘开盘，而今年冬天的沈阳楼市却是几十家楼盘竞相争妍。
实际上，自今年下半年以来，沈阳楼市的产品投放量就开始明显上升。楼市信心的恢复，使开发商和购房者都跻身市场之中。就算到了11、12月份，这种势头仍未有所减弱。据不完全统计，仅今年12月份，沈阳市内新盘、新品的上市量就达到了20多家。
亿丰商务会馆、恒大绿洲、中粮大悦城、世茂百货、新加坡城……这些都是已在本月或将在本月开盘、推新品的项目，并通过长时间的宣传取得了广大购房者较为持久的关注。而明年1月份，还将有一批新盘、新品即将上市，拟将2009年的火种传递到2010年。
销售“火” 稀缺房源供不应求
12月6日，新加坡城创新组团多美歌上市应广大购房者要求加推新品21号楼，当天再次续写了开盘持热卖90%的业界奇迹。12月8日，位于皇姑区同江街汇宝国际西侧的鑫丰·华凯鑫城售楼处内人头攒动，火爆的销售势头依旧不减开盘当日，目前已经销售了35%左右。
楼盘热销、购房者拥挤、产品供不应求……像上述这种场景在许多楼盘的销售中心都能够看到。无论是旧盘还是新品，在今年冬天都沾染上了闹闹哄哄的人气，销售更是一路看涨。
尤其是一些占有绝对优热的稀缺房源，象学区房、多层楼盘、市中心住宅，更是达到了供不应求的地步。沈河区的徐小姐早就看好了位于文体路附近的一个楼盘，三天两头地打电话询问开盘时间，但开发商却始终没有明确态度。原因不外是，占着好地段、好学区，不愁卖不出去！
明春猜想
量足价稳
卖房也许更实在
放量 地块成交催生新项目
对于许多还没有买到房子的准购房者来说，最关心的莫过于“明年楼市究竟如何？供应量是否充足？”等此类问题。
据了解，2009年沈阳楼市的回暖，使得这一年土地市场也呈现活跃状态，供应逐步加束，为明后年楼市的“扩容”也埋下了伏笔。众所周知，今年，万科在铁西高调拿地，全面进军市中心；保利在长青桥附近拿地，建设保利康桥项目，拟将明年投入市场；中海相中北二环，买下了“荷兰村”，也将在明后年开建。可以预期，明年还将有一批新项目投入市场。
当然，除了新拿地的开发商，今年冬天也出现了集体捂盘一族。可以销售却迟迟不开盘、拟定开盘日期却因需求旺盛而数次延期、完成全年销售任务暂时封盘……这些楼盘也将为明年楼市的放量涂上浓墨重彩的一笔。
价格 宏观调控遏制过快上涨
今年楼市的热销，使得许多楼盘的价格都有所上调。据记者了解，从去年年底到今年年底，仅仅一年的时间，一些楼盘的售价就上涨了1000元/平方米，而这还不算是涨幅最大的。那么，明年沈阳房价将会呈现哪种走势呢？
2009年12月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，要求增加普通商品房供给、抑制投资投机性购房、加强房地产市场监管及推进保障性安居工程。
可见，加强调控，遏制城市房价过快上涨势头将成为明年楼市的主要基调。业内人士分析，沈阳房地产市场一直是比较稳定、健康的，今年由于刚性需求集体入市，导致一些楼盘的价格出现较大涨幅。但从发展来看，随着大部分刚性需求的释放，购房者理性的回归，相信明年沈阳楼市的价格走势将会继续延续平稳的状态。
理性 恐慌性购房将回归理性
“25条”新政到期、通货膨胀预期、对明年沈城房价继续上涨的预期，让今年冬天的沈阳城市一反常态地持续“高烧”。越来越多地购房者为了赶上年底的优惠末班车，开始加入到购房的队伍中来，出现“恐慌性买房”。
明年应该是购房者理性回归的一年，业内人士表示，由于沈阳房地产的市场存量及未来可供形成的供应量仍比较多，真正想买到好房，买到性价比更高的房子，大可不必在今年盲目下单，明年或许还有更多的好楼盘可供选择。
而且，随着25条新政的结束，针对调控房价的新政落实，以及供应量的加大，明年购房者的购房“恐慌”也将会随之结束，理性会逐步回归。
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