今年房交会异常火爆。 本组图片由本报首席记者 刘配成 摄
春交会购房优惠将继续完善；全省正酝酿出地方标准，推广“分级”装修房；购房贷款只要结清就可享首套房优惠；电费由非居民用转民用后，百姓能省不少电梯费……昨日，辽宁省房地产行业协会（下称省房协）第三届五次会员代表大会，接连传来利于百姓购房的好消息。
利好消息1
春交会继续让利百姓
既能选好房，还能拿补贴。这几年，辽宁各市展开的房交会着实给百姓带来不少实惠。不过，随着年关临近，省内不少城市 (论坛 新闻)的优惠政策也开始接近大限，如果今年你还没挑到合适的房子，明年的房交会还有没有更大的让利与实惠呢？昨日，辽宁省住房和城乡建设厅副厅长胡刚在会上给全省的百姓吃了一颗“定心丸”。他表示，为了扩大住房消费，促进项目开发建设，全省各地要在明年三月份前召开春季房交会，房交会期间要继续实行和不断完善各项优惠政策，最大限度让利消费者。
至于春交会优惠继续推行的原因，胡副厅长表示，一方面是由于国务院调整个人住房转让营业税免征时限等政策，可能对百姓的改善性需求住房存在一定抑制作用。另一方面则是部分潜在购买力受一些地方新政大限将至影响，已集中在今年下半年释放，从而“透支”了明年的住房消费能力。
据统计，今年前11月，辽宁省完成房地产开发投资2422亿元，仅次于江苏省，跃居全国第二位，其中新开工面积7408.5万平方米，同比涨幅高于全国平均水平8.6个百分点，商品房均价为4054元/平方米，同比增长8.5%，销售价格增幅基本保持在个位数。跟南方一些城市相比，辽宁并没有出现房市的大幅度波动。
［马上落地］
沈阳明年春交会还会有补贴
明年，沈阳的春季房交会仍将成为沈城房市的第一台开年大戏。大奖、补贴这些延续了几届的惠民政策依然不会改变。昨日，记者从沈阳市房产部门获悉，明年沈阳春季召开房交会的事宜已基本敲定，但具体举办时间和地点，还需要展会召开前才能正式公布。尽管沈阳市的25条新政只能延续到今年年末，但在明年的春季房交会上，沈城市民依然可以感受到实实在在的让利和优惠。沈阳市房产局相关负责人向记者透露，有关房交会期间的具体购房政策如何调整，目前也没有最后定论。不过，购房摇大奖、购房补贴以及行政事业性收费减半等常规政策还会继续保留。
利好消息2
全省将出新标准推广装修房
买新房，装新家。装修已经成为购房者买房之后的第一堂必修课。然而，从货比三家采购材料，到找装修公司出方案定图纸，最后再精挑细选地把家具摆进来……一套程序走下来，很多购房人已经被折腾得不想再换房了。今后，百姓有望不再为装修劳神费力了。辽宁省房协已向辽宁省住建厅建议推广新建住宅全装修，并出台地方标准，确保装修质量让百姓放心。“我省虽然有个别项目推广了装修房，但因缺乏有效推进措施，部分装修房出现了‘既不叫好也不叫座’的情况。”辽宁省房协相关负责人表示，推广装修房前，应编制地方标准，对装修房提出明确要求，并逐渐推广实行新建住宅全装修。
目前，国内一些先进省市都在大力推行住宅全装修，有的地区要求新建住宅全装修比例达到了中心城区的60%，其他区域30%。
该负责人还向记者透露，辽宁如果推广装修房，也不会“一刀切”。按照装修程度不同，装修房可能按不同效果进行“分级”，比如只装修卫生间和厨房的初级装修房多少钱一平，全部装修好，搬进家具就可以住的中等装修多少钱一平，连家具、浴盆、炉台等设施配备全，拎包就可以入住的高档装修多少钱一平。
［马上落地］
沈城装修房已得到认可
目前沈阳已有部分楼盘直接是带装修出售的。记者调查了解到，尽管目前装修房比毛坯房贵700—1000元/平方米，但还是有很多百姓愿意选择省心的装修房入住。一位刚刚购买了装修房的周先生告诉记者，一些信誉可靠的开发商的装修房还是相当划算的，由于开发商是批量采购装修材料的，成本较低，按其同样材质的标准，自己装修比直接买开发商的装修房成本还高。
在专家看来，推广精装房的优势在于可以减少环境污染，并减轻业主装修的麻烦。但由于缺少明确的标准，装修房存在的问题也比较多。首先是开发商与购房者在装修房质量上存在争议，如果房子本身有质量问题，装修后的房子可能掩盖了这些缺点，导致购房者利益受损。另外，在装修成本方面，购房者对一些开发商信任的程度也有待提高，再加上装修房与清水房的房价存在较大价差，因此从稳定房价角度，也需要一个较长的推广过程。
利好消息3
鼓励自住改善性住房消费
不管国家出台什么样的房产政策，每年百姓的刚性住房需求都是存在的。在省房协昨日召开的大会上，辽宁省住房和城乡建设厅副厅长胡刚明确表示，明年将鼓励自住及改善型住房合理消费。
明年，辽宁将加大动拆迁改造力度，增加住房刚性需求，在维护社会稳定和动迁居民合法权益的前提下，坚持政府主导、依法拆迁。鼓励居民通过动迁补偿购买商品房，改善居住条件，房产管理部门要及时、合理处理拆迁信访投诉案件，以维护社会稳定。
对于多种渠道解决购房资金问题，胡刚表示，对于自主型和改善型住房消费，购房者将继续享受首付款比例、贷款利率优惠政策，从而鼓励住房合理消费。另外，辽宁还将积极探索保障性住房等多种解决方式，对符合经适房购买条件的居民，采取货币补贴方式鼓励其通过市场运作解决住房问题，对符合廉租房条件的家庭，可以采取插建、配建或收购等方式，通过房地产开发建设住上廉租房。
［马上落地］
贷款结清仍可享首套房优惠
对于自住和改善性住房，购房者在沈阳可以享受哪些优惠？沈阳市住房公积金管理中心相关负责人表示，目前，购房者首套房贷款可以结清，再申请贷款时，仍按首套房执行。而在银行方面，建行、中行等商业银行的个贷部负责人也表示，只要结清了前一笔贷款，再贷款买自住、改善性住房，继续执行首套房优惠政策。
利好消息4
电梯费等将有下行空间
小区内的照明用电和电梯上上下下的运行用电，服务于民，却算是非民用电！昨日，辽宁省房协有关负责人表示，今年，协会已经就物业管理用电价格不合理进行了调查。像电梯、照明等住宅小区物业管理用电，本来是民用的，却一直在按非民用电价格收费。而且，物业服务行业现行5%营业税跟通讯、交通等服务行业（营业税3%）比也是偏高的。这位负责人向记者透露，目前协会已将这个情况反映给了省物价局、地税局和省住房和城乡建设厅，并直接报给主管副省长。按省长和秘书长的要求，省住建厅与省物价局、电力公司进行协调，并达成了共识，将对物业用电价格进行必要的调整。这就意味着，辽宁居民物业费因电价调整，会有进一步下调的空间，特别是电梯费等用电量较大的收费方面，将成为最先受益的。
［马上落地］
电费降业主受益最大
1.2元/平方米的物业费，12元/人/月的电梯费……目前沈阳不少物业较好的小区都实行着这样的收费标准。其中12元/人/月的电梯费最让业主们费解。每天上楼下楼，一个月用得了12元的电钱吗？沈阳市房产部门相关负责人表示，沈阳市此前也曾针对物业服务企业长期存在的营业税赋、公共用电收费标准过高等问题进行过调研，并向物价等有关部门提过建议。如果将来电费、营业税等物业成本降下来了，受益的不仅是物业公司，更直接的是业主本身。在电梯费中，比例最高的支出就是维修和电费，仅用电费用降低一项，就可以让电梯费的价格审批出现可行的下行空间。
|
