近日召开的国务院常务会议，提出“遏制部分城市房价过快上涨的势头”。把“遏制”与房价连在一起，这是多年调控政策一个新的变化。可见，一些城市房价上涨过快等问题，已引起高层特别重视。但能不能降下来，人们还是有一些担心。
中国房地产研究会副会长顾云昌就有这方面担忧。他在接受采访时称，目前只有上涨的压力，没有下降的担心。
确实，目前的楼市需求太旺，整个市场供不应求，房价下降可能性不会太大。特别是今年，楼市销售快速回暖，开发商资金已经回收，“不差钱”的开发商没有必要像2008年那样降价销售。很多开发商年前早已经完成销售任务，正在背后“偷着乐”，谁都没有想到，在百年一遇的金融危机下，取得这么好的业绩。
深圳是否属于部分房价上涨过快城市之一，大家心里明白。今年，新房成交价翻了一番。国家统计局最新公布的11月70个大中城市房屋销售价格指数显示，新房涨幅排名中，深圳仅次广州，名列第二。用“市场疯了”来形容深圳房价绝不为过。面对这种情况，特别是在居民收入没有明显增长的情况下要遏制房价，须用“三刀”，且要狠。
第一刀：切实落实差别化房贷政策。现在，房价与供求没有太大的关系。资金是房价的重要推手，今年大量的流动性资金进入房市，助跑房价。只要资金流不控制，房价下跌就不太可能。因此，遏制还得从这里动手术。既要保持政策的延续性，又要对投资、投机者进行抑制。建议拉开首套住房与多套房贷政策的距离，实行一个家庭或个人首套房贷二三成，二套房五成，三套以上七成。同时，提高多套以上房贷利率。把好这一关，房价会应声下跌。明年初，银行放贷高峰将至，不把好这一关，上半年房价下降可能性较小。
第二刀：建立住房信息中心，彻底弄清住房信息。一个家庭或个人，到底买房了没有，买了多少套现在没有谱。银行也不去深究，有关部门也不去深究。所以现行的所谓首套、二套房贷政策实际上是空的。房地产商想多卖房，银行要多贷款出去，谁来买都是“首套”，享受优惠政策，甚至有的银行可能愿意实行零首付。因此，建议成立住房信息中心，摸清住房信息，建立档案。买房者按揭，要取得信息中心证明材料。谁监管不力，就查办谁。一开始工作量可能大一些，但以后会少很多麻烦。如果没有这一条，差别化房贷是空的。年年说调控，也是“空调”。
第三刀：税收政策。加大交易成本，改善性住房在税收上给予保护；用于投资与投机的，加大税收力度，将进入市场的投资房、投机房门槛儿抬高。
民意不可违。调查显示，近七成的人对目前房价难以接受。对房价开刀是时候了。切实运用金融、税收、信息等手段，方可加强和改善对房地产市场的调控。
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