20万 使不可能变为可能
案例：张晨大学毕业四年，工作四年，由于家在外地，一直单身，所以在沈阳的状态用她的话来形容就是“一直飘着”，这种感觉并不好，她想，眼看着自己都奔30的人了，没有男朋友可以原谅，但是没有属于自己的一套房子实在对不起自己。工作四年虽谈不上省吃俭用，但是还是攒下了5万多元的积蓄，看着飞涨的房价，张晨心里十分的不安，不管将来降价与否，都要在过年之前把房子拿下来。
她算了算，自己手里有5万，家里怎么也能给贴补个5万，10万元除去将来收房、装修的费用，顶多能有7万左右用来首付，而每月的还款额最好控制在1000元左右，毕竟现在是一个人供房贷。根据张晨的情况，总价在20万元左右的房源就成为其必然选择。
分析：20万在沈阳还能买到房子吗？答案是肯定的。这也是沈阳人幸福感比较强的原因吧。虽然20万元的房子选择范围小了点，但总还是有的选择。像张晨这种购房情况的其实并不是购房者中的少数，根据其经济状况，在沈阳主要有两种选择，一个是市内位置相对好些的小户型甚至超小户型，另外一个就是眼光放长远些，选择位置相对要远一些的新兴区域买房。选择前者的好处在于上班不用起大早，缺点是居住感差，小户型或超小户型往往是点式结构，一梯多户的高层，住的人多，难免会杂乱一些。后者可能要忍受每天上班要耗费大量时间在路上，但是可以换来相对舒适的生活空间。购房者也可以根据自己的工作特点、投资前景来选择适合自己的房子类型。
目前，沈阳在售楼盘中，市内总价在20万的房源虽然不是很多，但是只要仔细搜索也可以找到。重点关注区域应该是铁西、大东、于洪三个区，因为这三个区商品房开发量和上市量都相对比较大，一些中小型开发企业为了避开与品牌开发企业的恶性竞争，往往会把产品定位在刚性需求层面，增加小户型比例。
如果要购买五六十平的位置偏远的产品，可重点关注一下沈北的道义、于洪广场附近、长白南等区域，因为这些地点或是地铁途经地，或是距离市中心相对较近的区域，将来的发展空间相对会大些，房子升值和转手也要好很多。
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漾日华庭
地址：于洪区太湖街东侧
交通：111、261、266、501、226、铁西新区一线、167、地铁一号线
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价格：最低价4000元/平方米
优势：交通便利，紧邻地铁一号线，升值潜力大。园区规划档次较高，户型选择空间大。
国奥现代城
地址：于洪区黄河北大街96号
交通：232、294、217、236、290、255
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价格：均价4450元/平方米
优势：由于地处沈飞生活区，配套较为完善。价格也比较合理。
龙城公馆
地址：铁西沈辽路与云峰街交汇处
交通： 111、117、123、226、铁西2线等
开 发 商：辽宁世代房地产开发有限公司
价格：均价5800元/平方米
优势：目前推出的最新优惠是6万首付起，购房可享一次性付款优惠100元/平方米，贷款优惠50元/平方米，周末购房立减2000元。
30万 适合的才是最好的
案例：陈磊一家三口挤在市中心一处44平的房子内，两个人的时候，过的还比较惬意，屋子小，好打理，交通便利，到哪都特别方便。可自从年初有了宝贝儿子后，空间就显得特别的小，儿子的小床玩具推得满满的，连个下脚的地方都没有，屋里总是一团糟。
而且，陈磊想，这过个两三年，儿子总要单独一个房间睡的，而且也得有个玩耍的客厅啊，于是陈磊夫妻二人开始研究换房，他们属于典型的工薪阶层，每月收入加起来也就4000多元，如果把手中的这套房子卖掉，差不多20万左右，加上手头5万多元的存款，家里资产也就是25万，考虑到以后孩子的教育费用、买房子后的装修费用及一定的应急资金，陈磊说，自己买新房首付也就是15万元左右。在这种情况下，又该如何选择呢。
分析：陈先生的购房需求是目前沈阳刚性需求的主力之一，工薪阶层，收入不高，未来生活压力也较大，一般有一个孩子，因此，位置适中的两室房源或者房龄在10年以内的二手房应该是选择的重点对象。
目前沈阳商品房市场中，中小户型的选择空间比较大，对于两室户型而言，从50多平方米到100平方米的面积中可以任意选择。陈先生首付款在15万左右，三口之家，因此价格在4000多元，面积在80平左右、交通便利的房源是最适合不过的。依照此标准，不妨考察一下地铁沿线、于洪新城、白山路板块、浑南新区的房源，而且要选择那些非大盘的性价比高的产品。
另外，房龄较新的次新房也不失为一个好选择，这类房源普遍要比新房便宜，更重要的是可以节约昂贵的装修成本，对像陈先生这样已经结婚又刚刚添宝宝的购房者再适合不过。还有就是孩子的教育问题，如果不想再折腾一次，学区应该在买房时作为首要的考虑要素之一。
最后，从还贷的角度来说，以２０年按揭贷款、首付３０％计算，月还贷额控制在1500元以内，对于像陈先生这样的三口之家资金压力相对会好一些。
推荐：
保利上林湾
地址：于洪区荷兰村西侧（白山路172号）
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世代龙泽湾
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优势：世代地产属于本土的老品牌开发商，产品质量有保障。位置周边生活配套比较成熟，占据黄海路商务核心区，紧邻地铁一号线黄海路、沈新路两个出入口，32万平的园区规模也较为适中，综合性价比较高。 |
