“地铁一通，黄金万两。”四年前，这句话在沈阳人看来，还是一个概念，而随着上周五沈阳地铁一号线全线通洞，黄金万两的意义再一次体现在地铁房价格上。昨日，记者走访沈城地铁沿线楼盘及各大房产中介后发现，从今年5月到现在，地铁一号沿线百平左右的一套房产已经飙升了十万元，而地铁二号线周边楼盘每平米也攀升近千元。
一号线上飞驰的房价
今年春天，李先生在北二路附近看了地铁一号沿线的几个楼盘，对于那时最低4200元/平方米左右的价格，他还有些犹豫；而8月份，他再次到一号线旁几个楼盘询价时，次新房的价格都上涨了10%-15%。“这是秋季房交会时才出手买的二手次新房，尽管价格比春天时高了，但现在看还是赚。”李先生考虑再三后，终于在今年秋季房交会时，以5300元/平方米的价格，买下了一套110平方米的地铁房，刚刚两个月，他的房子已经涨到了每平方米6000多元。地铁房价强劲的上升趋势，第一次让他感受到了“地铁一通，黄金万两”的真实含义，也使他选择居住在地铁旁有了更充足的信心。
来自某网站房产的权威调查结果显示，超过六成的网友表示有购买地铁房的计划，78.9%的网友将成为地铁开通后的直接受益者。尽管消费者普遍意识到了地铁对房价的影响，但即将开通的沈城地铁一号线对周边房价拉升的速度之快，却是让很多购房者始料不及的。“太快了，没出一年，一平米房子就能差一两千元。特别是‘十一’以后，房价几乎走出了一条陡直的上扬线。”阿凡提房产中介丁总监时刻关注着地铁房的走势。她向记者透露，今年沈城地铁一号线周边的二手房交易中，八成以上的业务是五年以内的次新房，其最主要的原因，就是新房的上涨速度比次新房还要快。在她的印象里，9月份百平左右的房子成交价还在52万元左右，现在短短三个月时间，同样的房子已攀升到60多万元。
据悉，地铁一号线由沈阳张士开发区到黎明文化宫，跨市内五区，连接沈阳经济开发区、铁西工业区和沈阳站、太原街商业区、中街商业区等客流集散地区。受一号线影响领涨的居住板块也集中在了铁西、大东、东陵、于洪四个区域，从今年春天到现在，地铁一号线附近新房和次新房的涨幅都达到了每平方米千元左右。
不过，随着沈阳25条新政结束，国家对五年内次新房恢复营业税，急速上涨的地铁房价也将进入一个平稳期。“明年1月开始，无论是量还是价，都不会上涨太快。这也给消费者选择地铁房提供了一个较好的时机。”沈阳一位二手房中介资深人士表示，至少在一季度，地铁次新房的价格都不会出现明显的上涨，但随着地铁一号线明年10月预开通日期的临近，沈阳地铁一号线周边的房子还有进一步上涨的空间。
二号线房价伺机而动
在地铁一号线急驰的房价上扬曲线上，紧随一号线之后开通的地铁二号线也悄然带动了周边楼盘的销售。特别是浑南、道义等交通相对不便利板块，其房价受地铁的影响更大。
按规划，沈阳地铁二号线开通后将贯穿南北，主体部分与沈阳的城市金廊走向一致，北起道义组团，南达桃仙航空港，穿越了浑河，连通沈北与浑南区域。跟一号线相比，二号线周边的房价还没有达到飙升的地步，但其周边不管去年卖得好，还是不好的楼盘，今年的销售业绩都有大幅提升。
据记者调查，离沈阳会展中心地铁出口步行只有五六分钟的一家楼盘，去年的年销售套数不过几百套，甚至在去年下半年，一度达到了几乎不销售的状态，而今年，受地铁影响，其三期住房基本已销售殆尽，全年成交套数达到了两千多套，成交量整整比去年翻了十多倍。“一号线通了，二号线也快。”一位正在浑南看地铁附近房源的消费者告诉记者，从价格方面考虑，浑南的房价目前还是可以接受的，特别是地铁二号线开通后，交通更加便利，买房也没什么生活上的后顾之忧。
另外一家楼盘的销售负责人董先生则表示，地铁二号线从今年才开始较明显地影响到房价上，因此，价格不像一号线周边攀升得那么快，无论是投资者还是消费者择机购房的风险都不会太大。不过，地铁二号线周边的房价今年也呈现出了较为明显的涨幅，近三个月来，其最高涨幅也达到了千元左右。
不建议盲目炒作地铁房
“地铁于楼盘的影响还是非常大的，现在沈阳的房产主战场已经不是市中心了，决定楼盘价值的关键因素就是便利性。尤其是交通的便利性。”沈阳某楼盘销售经理冯先生表示，地铁对于目前交通不方便的地块来说，无疑是一个利好消息，其周边的房产升值也是必然的趋势。
不过，对于沈城地铁房价今年迅速攀升的态势，专家也有不同的看法。有专家认为，从今年的房价走势来看，沈阳地铁周边房价的攀升也属正常范围，未来地铁房还会有进一步上涨的可能性。但是，部分楼盘炒作地铁概念或部分投资者投机性地投资地铁房，仍然存在市场风险，购房者在选房时也要十分谨慎。
事实上，地铁建成通车后衍生出来的价值，既包括对土地价值和城市空间的影响，也包括对城市空间的重塑，从投资的角度来说，地铁对商铺的影响，可能远远大于住宅，因此购房者也不要不切实际地盲目选择地铁房。
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