2009年下半年，楼市成交量再次呈现下滑的趋势，连往年旺季“金九银十”的交易量也呈现惨淡。就在众多购房者都感到今年最后两个月楼市难大有作为的时候，楼市再次意外的出现了新的行情。就在今年十月份月底，楼市突然发力，再次扭转局势，成交量也出现突然上涨的态势。然而，值得担忧的是，如果房价再次出现暴涨的态势，新年一到政府很有可能会再次出台新政对房地产市场进行调控，以平抑市场过热的气氛。
广东省房地产行业协会10月28日发布的《2009年前三季度广东房地产市场分析报告》指出，广东前三季度商品住宅销售均价为6309元/平方米，同比增长8.72%，为近年来同期新高。其中，第三季度均价更高达6864元/平方米，环比增长12.43%;销售面积1573.05万平方米，环比下降8.8%。分季度看，第三季度商品住宅的销售均价较前两个季度涨幅进一步加快。
深圳、广州等一线城市因房价涨幅过大，积累了市场风险，加上市场后续供应量不足，导致第三季度商品房及商品住宅销售市场均出现了价升量跌的局面。有专家建议开发企业继续加大投资力度，增加新开工面积，平衡供求关系，稳定房价水平。同时建议政府继续加大土地供应，加大保障性住房建设力度，增强宏观调控政策的持续性与灵活性，维护房地产市场健康、稳定发展。
深圳市新房价格在连续七个月环比上涨之后，10月份首次掉头向下，但成交量却较9月份大涨五成。深圳市国土房产部门最新数据显示，今年10月新建商品住宅销售均价为20234元/平方米，比去年同期上涨59.25% ，环比9月份下降了3.37% 。10月份深圳市新建商品住宅销售面积为49.69万平方米，环比9月份增长49% ，比去年同期增长46.15% 。今年1至10月，深圳市新建商品住宅共销售553.26万平方米，比去年同期增长101.45% ;新建商品住宅销售均价为14734.6元／平方米，比去年同期上涨11.48% 。
上周（2009.10.23~2009.10.29），深圳全市成交新房1185套，日均成交169套，环比下降11.4%;成交面积9.76万平米，日均成交1.39万平米，环比下降13.8%;成交均价19142元/平米，环比下跌13.8%。具体来看，成交数量除罗湖与龙岗保持增长之外，其余各区均有不同程度的下降;成交均价方面，关内关外普遍下降，其中福田、南山、宝安降幅最大，在17%左右。
在去年底，国家推出了一系列二手房交易货币从宽政策。这给二手房交易创造了实惠，在很大程度上刺激了购房者的购买欲望，从而激活了二手房市场。但业界人士指出，目前高企的房价也与这些政策相关。据世华地产、中原地产、美联物业等几家地产中介的数据显示，深圳二手房市场再次出现投资客回升的情况。
目前二手房市场上的非自住型买家已经远远超过5成。而目前入市的投资客，大部分属于长线投资客。由于目前以长线投资居多，所以市场成交比较活跃的是一些配套较好的精装修物业。近期入市的投资客大多具有雄厚的资金实力，而最近成交的很多物业属于豪宅，在世华地产的一份调查中，近期入市的投资客，基本上都表示可以承受5成的首付。另外，适合租赁的小户型物业，近期也特别受投资客青睐。
国庆节后，二手房市场又开始火爆，根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据，10月9日恢复登记过户以来至23日，日均成交套数560多套，23日更是高达851套，而23日至28日成交量平均都在600套以上;相比8月日均401套和9月日均432套，市场成交量明显回升。
二手房的放量说明有一些一手房的客户分流到买二手房，而二手房的成交又以关内居多，深圳撤关后，关内的二手房成交也会逐渐转移到关外，这样有利于平抑深圳关内的房价。另一方面，也给了关外房价更大的炒作空间。而在近期的二手房市场，香港等外地的投资客比例也在不断的上升。香港投资客增加的原因：一是想搭乘限外令的末班车;二是目前香港的房价上涨太快，深港房价进一步拉大。据了解，现在还有不少内地投资客，在香港买房后，转向深圳楼市。
最近一周，深圳、广州等多个城市均传出“商业银行在悄然收紧第二套房的商业贷款利率优惠，将严格执行首付四成，利率上浮10%的规定”的消息。同一时间段内，多地收紧二套房贷，有银行业内人士表示，这表现出银行和监管部门对于近期楼市和房价扩张过猛的担忧，第二个原因是，每年的四季度通常来说都是各家银行放贷的低迷时段，今年更是因为上半年信贷扩张过猛导致银行出现了囊中羞涩的局面。
专家分析，房地产市场的发展离不开金融的支持，因此金融政策的变化起决定性作用。由于目前宏观经济层面还不稳定，房地产市场还需要稳定，政策不会轻易改变。未来政府应该会加大供应，稳定政策、稳定金融，最后还应该要防范泡沫。
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