[楼市佰言堂]
担心错过“优惠”末班车，购房者们紧急出手、开发商趁机“奇货可居”，让原本难以寄予厚望的“金九银十”，京沪穗深等地楼市成交量止跌回升，在10月份呈现出“翘尾”态势。于是，迈入四季度的楼市表情，在部分购房优惠政策行将到期的各种猜想中，变得捉摸不透。
购房税费优惠要到期、二套房贷政策要收紧、二手房交易费用要提高等等或虚或实的消息，开始集中刺激着楼市神经。楼市走势因此扑朔迷离，媒体和网络观点亦开始火爆交锋于“优惠政策”的止与续。
支持延续者认为：不应取消，反而应该制度化，长期稳定下来。政策频繁修改会给消费者带来无所适从感，如果宣布不延期，成交量短期内肯定会大幅上升。支持废止者则称，优惠政策令消费者失去理智，令观望者提前入市，令开发商提价而沽或捂盘惜售，甚至延缓了楼市健康有序发展的步伐。
观点的左右，没有对错之分，却也佐证出某些政策的“尴尬”。“2008年北京二手房交易仅6万套，而2009年前10月超过20万套”。一如楼市“优惠”政策：若如期废止，最根本原因是楼市已经够热了，不能再用“优惠”火上浇油。二或是近期住建部官员“优惠”调研过程中可能面对的两难：如取消，明年楼市形势会很严峻；如不取消，楼市过热不利于长期发展。
如此结局，显然不只是2008年四季度开始相继出台的楼市“优惠政策”和“救市政策”。如若回顾近年来不同时间段推出的楼市新政，不难发现，它们种种陷入类似两难境地的症结，进而出现“保质期”向鲜奶看齐的“雷同命运”。
暖流驾到，楼市高烧；寒潮若来，市场低迷。遂有楼市，如同秋千：总在新政支点的操控下，上下震荡、少有平衡。聪明的开发商“悟到真谛”：适时推盘、适时提价；紧张的购房者晕头转向：在“追涨杀跌”的习惯中后悔没有在低谷时出手。要不，怎么会有房价一路攀升的2009年前10个月，各大城市包括长沙的楼市成交量却在井喷？
没有永远免费的晚餐。探究“优惠政策”的保质期是半年最好、一年最佳，还是两年最妥，或许只是个形而上的假命题。只是，年复一年的楼市新政，如果保质期逐渐向鲜奶看齐、推出效应沦为“促销快讯”或者“涨价急电”，难道可以止于新政的功过评说，而不是期望楼市健康理性发展的“悲哀”？
试问，楼市过热的根本原因就在“优惠政策”？市场低迷的本质问题就在“二套房贷”？试想，跳出疲于应付市场表象的“楼市新政”，转为专注房地产行业相关法律法规的完善、转为专注房地产市场交易秩序的健全，影响力会不会更大？“保质期”会不会更长？
|
