今年下半年和2010年国家宏观政策走势有三点：1）宏观政策将相机选择，有保有压。2）信贷、货币政策保持适度宽松下的动态微调。3）购房优惠政策仍将延续，但不会“一刀切”。宏观调控政策最终要相机选择，有保有压。 理由非常的简单。
首先是政策进一步宽松可能导致经济过热——通货膨胀、资产膨胀。其次是政策亦不能太早收缩——出口和民间投资仍然不振。最后是经济回暖基础仍然不牢固。另外，未来政策走势更有可能是总体基调不变前提下的微调， 从上一轮政策由松到紧的经验看，政策基调的调整比较慢，但政策力度会“相机抉择”。
信贷和货币将保持适度宽松前提下的动态微调， 虽然近期央行稍微收紧了信贷，但是信贷对经济的支持力度并没有随着减弱。央行货币政策的基调下半年并未改变，适度宽松应该是动态微调的前提。
为了控制明年初的放贷冲动，央行可能在四季度通过加大期限更长的央票的发行力度来提前回收流动性，但目前还看不到上调准备金率和利率的可能。
因此，房产优惠政策即将到期，预计政府将延续首次购房的优惠政策，但不会“一刀切”。首先，去年各项救市政策即将到期。《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中曾指出，贷款首付和利率优惠、交易环节的税费减免等政策暂定执行到2009年12月31日。其次，将延续首次购房的优惠政策，货币政策短期不会改变。宏观经济尚未明确好转且通胀率没有超出政府底线，货币政策近期将不会发生大的变动。
行业政策将延续，从宏观经济、房价、财政等多方面进行了综合考虑，政府将偏重于宏观经济和财政因素。最后，税费政策取决地方政府。京沪深等一线地区由于出现部分过热现象，存在优惠政策取消的可能。但是二线城市的地方政府对房地产行业依赖程度较重，预计延长期限的可能性较大。
广州整体市场判断，首先，供求关系趋缓，整体市场保持谨慎乐观的态势。其次，后期成交量以“稳”为基本格局，不排除因价格因素出现小幅调整的可能。最后，整体成交均价将出现结构性上涨，但仍将维持在9000元以上/平方米的区间水平。
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