秋望·现象
秋意已浓，在这个丰收的季节，楼市再次风声鹤唳，这一次的导火线是“价涨量跌”。在暖春、热夏、金秋之后，今冬成都楼市是暖是寒？
原本是旺季的9月，北京、上海、深圳等一线城市成交却持续下滑，“金九”已褪色，房价却依然在不断突破。10月9日，国土部发文，指出9月份以来出现的“价涨量跌”问题可能是个危险的信号，并建议调控。
在成都，楼市的“金九银十”虽依然成色十足，但本次房交会整体成交套数、成交面积、成交金额与上届相比却呈现下降状态，而成交价格却在连续下降两届之后有所回升。“价涨量跌”在成都也不是一个遥远传说。
此外，9月份成都的土地拍卖又出现高价成交的情况，投资上升的现象也不乏于楼市……
楼价上涨又跨大步
回想2006年底开始的房价上涨，到2007年继续高歌猛进，又到2008年出现的房价突然下降，再到2009年下半年开始持续走高，尤其是9月份和秋交会中，房价上涨又迈开大步向上冲，成都房价已经越来越让人看不透了。
09年，在政府的一系列“救市”措施刺激下，在成交量大增的刺激下，在这个阶段成都楼市开始回暖，价格也在整体房价虽然回升，但涨幅温柔，仍然处于较低水平。2月份成都全市商品房成交186万平方米，比去年同期增长了1.6倍，开发商也出现了试探性的涨价，中心城区商品住宅成交均价5147元/平方米，环比上涨了3%。1—5月住宅成交均价5389元/平方米，仍低于2008 年全年5549元/平方米的水平。
但之后，尤其是6月份之后，随着成交量的创新高，楼价涨幅也慢慢加快步伐。成都市房管局数据表明，1—8月成都商品房累计成交2122万平方米，同比增长133%，价格方面，1—8月，成都市中心城区商品住宅的成交均价为5547元/平方米。据世家机构数据，9月份成都市主城区共有24个项目开盘，一共推出住宅7596套，新开房源的整体均价为6845元/平方米。最近两三个月中，一些楼盘更是出现了一星期每平米暴涨1000元的现象。在本届秋交会上，也明显感觉房价越涨越快，本届房交会较上届呈现6.8%的小幅上升，上涨到5511元/平方米，很多楼盘价位都在6000元/平方米左右。开发商推出的购房优惠力度也大大减少，特价房、赠送品几乎看不到，折扣力度也明显不如春交会。
土地拍卖又见疯抢
“面包”涨价了，“面粉”更开始猛涨了。从6月开始，一线城市土地火爆，“地王”频出。成都土地从7月份开始逐步放量，地价也越走越高，在9月已经有人疾呼“又见疯狂拿地”。
今年9月之前的大多数地块拍卖价都相对合理，如备受业界关注的领事馆路2号地块，被保利地产以1860万元/亩的价格轻松摘得，成都东大街约24亩“金地”也被泰信建设以起拍价1600万元/亩拿下。在当时，已经火爆的全国市场来看，成都土地市场仍然保持了相当的理性。
可是一进入9月，高价抢地的场面开始在成都上演。从9月4日中海以950万/亩的价格，拍下苏坡乡地块。9月29日，总面积约为492亩的四宗地块以总金额43.7亿元成交，创下近期单场土地拍卖的最高纪录，这四块地均创造了各个区域土地拍卖的新高。其中蓝光以1110万元/亩和1200万元/亩的价格拿到了两块市区土地，中粮也以975万元/亩的价格成功拍下武侯大道的地块，龙湖以760万元/亩的价格拍得城北五块石地块。而就在一个月前，华润以480万/亩的价格在五块石拍下一块土地，短短一个月里土地价格竟然上涨了1/3，这样的速度让人感慨的同时也不禁担忧。
如此的大手笔拿地，可以看出房地产开发商对成都楼市前景的乐观，但如此高的地价势必会让之后的房价变得更高。9月份的平均楼面价就高达3751元/平方米，世家机构提醒，在目前土地市场繁荣的背后，也同样存在未来项目高价面市可能带来成交量缩减的风险，值得警惕。
投资客又瞄准高端
曾经的温州购房团让全国人民都知道了房产投资，经过08年的调整，现在虽然有二套房限贷的政策，但在通货膨胀的预期下，投资客又重回楼市，尤其是实力雄厚的投资者成为楼市投资需求的主流。同时，在楼市上涨的预期下，一些老百姓又开始关注房产投资。
房产老板独买悦城多套住宅也成为成都楼市传奇之一，新加坡人2500万团购时代豪庭已经成为业内佳话……在一线城市房价迅速回涨之下，不少投资客看中了成都楼市，而且都有非常强烈的目的性，不少人是冲着目前成都在全国各大城市中依然处于一个价值洼地而来的，所选择项目多是以国内知名开发商开发的项目为主，所开发的别墅和高端豪宅成为选择的主要目标。从世家机构的统计数据看，过去几个月成都高端物业销售火爆，不少楼盘销售量名列全国前茅。
就在人们对这些国际背景的投资客来到成都拍手称快时，投资房产也重新成为不少家庭的议题。在今年中央和成都市政府有关部门的购房优惠下，加上有些楼盘房价依然比07年高峰时便宜，不少手中有闲钱的家庭，开始寻找投资目标。在本报开通的购房热线中，就不时有读者打进电话询问房产投资的可行性。同时，作为楼市投资重要标志的二手房也表现抢眼，不但价格一路飞涨，而且人气越来越高，据成都市房管局数据，1-8月成都全市累计成交二手房484万平方米，均超过2007年同期，创出历史新高。在本届秋季房交会上，二手房交易就非常抢眼，大有赶超新楼盘之势。
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一线城市“银十”开局不利
北京10月1日至7日，北京新房网上签约量为1119套，比去年同期的2254套降约五成。二手房7天共成交140套，低于去年同期的201套。
上海 黄金周期间，上海一手住宅成交1109套，均价14283元/平方米，日均成交仅高于最低谷时的去年，低于2006年和2007年。
广州黄金周广州楼市网签的数量为832套，而2008年“十一”黄金周的同期数据接近1000套。
深圳10月初深圳楼市一手房呈现价跌量涨，在成交均价方面，周价格环比，前一周的21461元／平方米下跌3000多元，降幅约16%；这一价格也是自8月份之后一周均价的新低。
天津9月份的天津楼市成交量开始出现回落，其中，9月份滨海新区共成交新建商品住宅30.24万平方米，环比下降了25.6%，成交均价为7466元/平方米，环比上涨了3.4%。
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