一方面房价快速上涨，楼市成交火爆；另一方面房贷收紧风声再起，优惠 政策去留难定。在这样复杂的背景下，今年最后一个月的南京楼市将续写疯狂，还是将迎来新 一个拐点？
12月的日历即将翻开，转眼又到了一年的岁末。
与往年不同的是，2009年在南京房地产行业的发展历程中，绝对是目前最浓墨重彩的一笔。
回首过去的11个月，南京楼市完成了惊人的“V”型巨变，销售量、销售价格以及土地成交价格等各项指标均全面超越了2007年的高峰。
放眼当下，房价涨势如同“坐火箭”，新盘不等开盘就抢光，二手房市场同样火热，与此同时，房贷收紧风声又起，优惠政策是去是留仍悬而未决。在这样复杂的环境下，最后一个月的南京楼市是继续疯狂，抑或将迎来下一个拐点？市场在政策、需求、供应、房价、销售以及土地等各个方面会发生怎样的变化？
面对这些购房者和业界都非常关心的话题，《扬子楼市》近日对南京楼市30位开发商、代理公司负责人以及专家学者进行了一番调查，为您解答2009年楼市最后的七大悬念。
今年南京楼市没有年关？
赞同：24票 代表观点：今年开发商“不差钱”
反对：6票 代表观点：贷款收紧了，土地款要付
岁末将至，又到了开发商要集中结清各种款项的时刻，往年也被业内视为一个坎。很多开发商都还记得，2008年的“冬天”格外寒冷，因为连续数月交易惨淡，手头本就紧张，但到期的银行贷款不能不还，工程总包、分包、劳务公司等债主又提前催债、轮拨上门……去年的“年关”成为开发商公认的最难过的关口，为了继续生存，不少开发商降薪裁员、拿房抵债，打折促销的力度更是空前猛烈。
距离去年年底已经近一年了，2009年的南京楼市会不会再次出现“年关”呢？对于这个问题，高达80%的业内人士都不约而同地表示：“年关？不存在，今年开发商不差钱。”
明发滨江新城销售总监费晟表示，今年市场形势好，楼盘普遍卖得都很火，许多开发商都提前完成了2009年的销售任务，赚得盆满钵满，支付各种款项不成问题。优派克思事业二部总经理张剑锋更加直言不讳地表示，部分开发商超额完成了任务，资金回笼很多，“日子过得很惬意”。
也有部分业内人士对此持反对意见，南京金石地产顾问有限公司总经理陈颉就表示，虽然今年开发商的日子要比去年好过，但仍存在“年关”压力。首先节前银行要收回贷款，今年一季度曾经出现过借款高峰，现在到了一年期满的时候了，而且据说银行对公贷款也扎紧了口袋，年底前不会再放款了，加上银行本身也要转账。另外，新买土地的开发商也需要一大笔“真金白银”，因此部分开发商会感受到年关的压力。
楼市调控政策可能出炉？
赞同：16票 代表观点：作出局部调整的可能性较大
反对：14票 代表观点：优惠政策可能延续
去年年底前，国家和南京针对低迷的房地产行业先后出台了多项优惠政策，其中降低税费、住房补贴等救市政策一年来对市场撬动作用明显，而这些优惠政策的截止日期基本都是2009年12月31日。由于目前的市场形势已经发生了很大的变化，楼市复苏、销售火爆、房价高企的状况下，对去年出台的优惠政策是去是留争议比较多。
值得关注的是，近两三个月以来，银监会、央行、国土部、住建部等政府部门频频发出通知或进行表态，房贷收紧、严打囤地和捂盘的消息不绝于耳。
救市政策是如期结束还是再延续一段时间？还会有新的调控政策出炉吗？调查结果显示，对政策走向的预期在业界形成了基本上势均力敌的两个阵营，16人认为会有调控，另外14人则比较乐观。
在赞同出台调控政策的16人中，认为政府将对房地产行业进行局部调整、不会下重拳的又占到了多数。南京大学经济学系副主任葛扬教授认为，在原来政策上作出局部调整的可能性较大，比如退税政策可能会取消，因为优惠政策出台的背景是为了鼓励自住和改善型需求，但现在市场上投资需求却逐渐占据了相当大的比例，伤害到了刚性需求者的利益。
持反对意见的南京麒麟山庄 (论坛 新闻)开发有限公司常务副总经理厉心则认为，目前中央忙于中央经济会议，不会针对个别行业出台单独的调控政策。
12月成交将现最高峰？
赞同：8票 代表观点：房价太高难以支撑成交放量
反对：22票 代表观点：购房者抢搭优惠政策末班车
今年南京楼市需求井喷，刚性需求、改善型需求、投资需求一波接着一波涌现，开发商房子根本不愁卖。
网上房地产的成交数据显示，进入第四季度以来，10、11月份的成交持续上升，其中11月份截止到25日商品住宅成交已经达到9653套，超过了之前7月份9164套的最高峰。
优惠政策可能取消的消息，会不会在年底前刺激楼市成交量的进一步上扬？意外的是，对于这个问题，超过七成的被调查者都投了反对票。
苏鼎房地产研究所所长宋坚认为由于现在房价已经很高了，市场观望气氛渐浓，难以支撑成交量进一步上涨。南京新联阳房地产经纪有限公司业务部经理陆海峰也认为12月的成交量不会是全年最高的，因为之前“该买的都买了”，需求已经释放得差不多了。蓝风机构市场总监翁忠平指出，由于供应量下滑，所以12月出现年度最高峰的可能性不大，不过利好政策末班车效应会促进一部分购房者加紧下单，成就一个小高峰。
在看好12月成交创纪录的8位业内人士中，优派克思事业二部总经理张剑锋的观点是虽然现在买房人可能比较纠结，如果现在买房未来预期有不确定性，但如果零契税等优惠政策取消会加大购房成本，而且长远来看房价肯定是向上走的，所以成交有可能再次爆发。
而南京福舍投资总经理史东则认为，二手房市场12月份的成交很有希望创下新高。
房价会继续快速上涨？
赞同：12票 代表观点：供不应求导致房价继续上扬
反对：18票 代表观点：年前房价“涨不动了”
房价的变化向来牵动着市场各方的神经，今年南京房价一路飞奔，涨势凶猛，10月份甚至领涨全国，如今各个板块价格都已经超过了2007年的高峰，城中、河西、江北等板块最近的涨价步伐更是令人瞩目，让不少业内人士都直呼疯狂。
12月份的南京房价走势无疑是众多购房者和业内人士都最为关心的，是继续高涨还是终于要踩下刹车了呢？结果显示，30位业内人士中有12位的观点是房价仍将进一步上涨，14位表示接下来房价“涨不动了”，将比较平稳，而认为房价会下滑的只有4人。
某京机构研究部经理表示，由于目前楼市供求依然紧张，房源供应不足，购房还是在抢，所以房价还会继续向上走。
作为“稳定派”的代表，招商地产南京公司营销总监孙海指出，接下来房价不会大起大落，应该以平稳发展为主，不排除因为政策变化、楼盘具体情况可能会有些小的波动。明发滨江新城销售总监费晟也认为年底前房价会比较稳定，其中像江北等片区继续上涨的空间已经不大。
房源供应将出现放量？
赞同：9票 代表观点：可能出现的政策利空导致市场放量， 开发商希望“入袋为安”
反对：21票 代表观点：有房的不急卖，袋里有钱心不慌；想卖的没房卖，开发进度跟不上
由于去年不少开发商调整开发计划、今年市场需求集中爆发、下半年以来房价飙升后个别开发商捂盘，所以今年的南京楼市似乎一直被“房荒”问题所困扰，排队买房现象已经不是“新闻”，一些优质的楼盘更是一房难求，经常是还未开盘就已经有上千人在等候。据网上房地产的数据，目前南京楼市可售房源已经跌破2.4万套。
据了解，10月份南京有40家楼盘卖房，11月份下降到29家，那么12月份呢？进入2009年最后一个月，开发商会不会为了抢行情加快入市速度？购房者能否等到众多新房源的开盘大餐呢？对30位业内人士的调查结果显示，购房者期待房源井喷的愿望很可能会落空，有21位被调查者对于这个问题都投了反对票。
在红太阳地产企划总监卢曦宇看来，由于今年开发商房子都卖得不错，手里资金比较充裕，所以不存在放量的急迫心态。南京下关城建开发集团营销总监王先跃则表示，因为去年减少了开工量。（记者：刘莉 高宏年 彭平）
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