自2008年10月27日房贷利率七折优惠执行之日起，楼市也日渐回暖直到现在形势一片大好。临近年末，关于房贷利率七折优惠取消的传闻接二连三，虽然取消的证据无处可寻，但提高房贷利率七折优惠的门槛却已经在多个城市出现，沈阳也不例外。
记者调查发现，中国建设银行已率先提高门槛，首次贷款购房者只有首付四成以上才能享受到房贷利率七折优惠，门槛的提高是否意味着金融政策的调整？百姓购房的心理是否也随之发生变化？
享七折必须首付四成以上
几个月前，在沈阳首次贷款购房者一般只要首付三成以上，就可享受到房贷利率七折的优惠。但目前驻沈个别银行对申请七折优惠的条件已进行了微调，即首付四成以上。这一调整正好让刚刚买房不到半个月的小徐赶上了。
小徐半个月前在太湖丽景买了一套50多平的房子，“今年年初我就有买房的打算，当时市场不太好，本以为房价能降，谁想到反倒涨了起来。为了享受到优惠政策，我只好赶快动手了”，小徐对记者说。买房时小徐还在心里嘀咕，不知道自己能不能赶上政策“末班车”。买房时，售楼员向小徐保证他肯定能享受到利率七折优惠。但在办理房贷的时候问题出现了。多家银行均提高了房贷利率7折优惠的门槛。例如，兴业银行的条件是，像小徐这样外地户口的购房者要找担保人；而建行需要首付四成以上才有机会享受到优惠。小徐宁愿多花点钱也不愿意搭个人情，所以最终不得不交了四成首付。
开发商可能抬高房价
小徐为了搭乘政策“末班车”，不得不选择年底前买房，而眼下有很多购房者跟小徐抱有一样的心态。为了弄清楚沈阳各大银行目前的优惠细则，记者咨询了建行、兴业银行、中行等几家银行。采访中，建行负责信贷的一位姓孔的工作人员告诉记者：“建行是近期才做的调整，首付四成以上才能享受到七折优惠。”当记者问其他行是否仍是首付三成时，他说：“别家银行说是三成首付，但具体落实时层层设卡，最终购房者也得首付四成以上，建行只是直接告诉你罢了。”随后，记者又咨询了兴业银行，负责房贷的一位女士对记者说：“目前我们七折优惠的政策还没有变，但年底前或许会变化。”但在中国银行记者了解到，首次贷款买房考核时如不符合要求，首付需提至四成。
经调查记者了解到，目前沈阳部分银行房贷细则暗自做了微调，无论是提高门槛还是取消的传闻，都会对百姓的购房心理产生一些影响，特别是首次置业者。大学毕业一年多的小张在接受采访时说：“面临优惠政策取消的关键时期，我会选择继续观望。”
那么，部分人的观望是否会对楼市产生影响？阳光 (论坛 新闻)温泉花园项目营销总经理秦晓东认为，从整体上看影响不大。“沈阳的房地产市场相对来说还是很健康的，沈阳房价在全国的二线城市中仍属偏低范围，刚性需求支撑着沈阳楼市。”随后记者又采访了沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣，“优惠门槛的提高，我想金融机构是出于规避风险的考虑或是一个盘整，接下来政策是收紧还是放宽还是一个未知数”，他说，“但享受7折优惠需提高首付的做法对老百姓的购房心理会产生影响，特别是有买房需要的人。所以不排除部分开发商利用政策的调整提高房价，进而刺激需求，获得利润。因为想买房的人看到房价在涨自然会出手买房，这是开发商希望看到的。政策的微调也决定了开发商会采取一些策略来稳定百姓的购房心理。”
短期内加息可能性不大
现在是提高房贷利率七折优惠的门槛，那么明年会不会取消这一优惠？阳光温泉花园项目营销总经理秦晓东采访时说：“我觉得短期内政府没什么新招出来了，在目前的局面下银行是不会轻易加息的。”但沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣认为，长时间的低息也有它的弊端，如影响资金市场等等，虽然加息的可能性不大，但国家可能会从其他方面采取积极的措施。
其实，除了房贷利率七折优惠是否取消之外，老百姓更关注的是沈阳出台的25条新政是否还将延续。据某业内人士透露，25条新政明年将取消，他还告诉记者：“所有开发商已做好了这种思想准备，因为政府给人的感觉就是矫枉过正，市场低迷了，拼命地刺激；市场好转了，又竭力压制。我倒认为政府应该以静制动，以观望为主，收回的决策一定不是最好的选择。”
针对明年的政策形势，刘亚臣给出了自己的建议，他说：“明年沈阳应该针对市场出台一些新政策，为楼市发展打好基础，并且要有针对性和长远性，政策不仅要针对一手房市场，同时也要涉及二手房市场，不能单纯复制其他城市的政策，要综合考虑沈阳楼市的长远发展，70%为市场服务，30%为购房者考虑。”
即将进入12月，能够保证沈阳楼市稳定发展的长期政策亟待出台。 |
