新华网北京１１月２６日专电（记者罗宇凡）北京市房地产交易管理网的数据统计显示，１１月１日到２１日北京市存量住宅网上签约交易量为１９９６３套，与１０月后三周的１８１６１套相比，上涨９．９２％。与往年相比，今年北京岁末楼市在二手房购房优惠政策年底调整预期的影响下，成交十分活跃，交易量持续攀高。对此，房地产业内人士认为，抓住二手房交易优惠政策的最后期限，确实有可能省下一大笔的购房成本，不过，具体到每一个购房者，由于自身的经济状况不同，要根据自身的实际情况，选择不同区域的房产，考虑自己的经济承受能力等，不要陷入盲目的购房恐慌中。
北京中原三级市场研究部副总经理宫萍建议，有意在优惠政策结束前买房的购房者，要切合自身的实际情况和经济实力，做一个冷静的购房人。
首先，买房资本大，购房者要合理安排购房预算。目前北京市的房价在成交量的拉动作用下，也是逐月攀升，购房者应该合理的安排购房预算，在满足现在住房需求的同时，也要考虑到以后的生活保障。一般来讲，对于贷款买房的人而言，个人住房按揭月供最好不要超过每月家庭可支配收入的三分之一。
其次，购房者应注意房产的保值增值性，确保在合适的时间买到合适的住房。目前为购房的一个合适的时机，一方面是二手房交易的优惠最后期限，另一方面，目前房价较为稳定，但是在抓住购房好时机的同时，购房者要选择具有保值增值性的房产。一般来讲，有未来地铁开通、特殊资源优势，如学校等区域的住房保值、增值性更强。
第三，购房者应选择合适自己的还贷方式。目前市场中主要的还贷方式有三种：等额本息、等额本金和双周供。而这三种形式各有适合的人群及优缺点，采用不同的还贷方式，在每月的月供及总利息上都会有所不同，消费者要根据自身的实际情况选择合适自己的还贷方式。
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