“房价太高”的喊声四起，四处托人买房的人却一抓一大把；股市动荡，但地产企业频频上市连造首富；租售比这个国际上通用的投资原则，却在北京楼市彻底被忽略，没有人投资房产的时候会想起；临近年关，新一轮抢购潮又开始出现……2009年的楼市在让人荡气回肠的同时，又彻底失去方向，说不好现状，看不懂未来，看得到的是热热闹闹的一个个场景中，一些看似悖谬的怪现象正在上演。
在政策、市场都存在太多的不确定因素前，艰难地去空谈未来，不如冷静地看清眼下的现状，这样，也许来得更实际一些。
“认筹”，这个源于香港、曾在2007年被深圳房管部门明令禁止的卖房形式，如今在北京楼市风行，成了北京楼市最热门的一个词汇，几乎没有一个楼盘开盘前不“认筹”。
■前年深圳被禁
今年北京风行
昨天，打电话到珠江摩尔国际中心的李小姐得到的答复是，“你想买房？可以啊，先到售楼处来交1万元的认筹金吧，只要交了认筹金，才排号，才能获得摇号选房资格。价钱和开盘时间？对不起，现在没有定。”香港中原地产有关负责人介绍，“认筹”是在楼盘取得合法销售手续之前，通过填写类似“诚意登记申请书”式的材料，交纳一笔“诚意金”进行认筹顺序登记，等项目开盘时通过按序选房或摇号选房“解筹”。在当时的香港楼市，这种方式曾人为造成楼市火爆的景象，很多人借以抬高楼价，谋取暴利。
调查显示，认筹这种模式早在2003年就传入深圳，由深圳遍及华南。2007年，因为“认筹”带来炒作，深圳政府部门曾明令禁止“认筹”做法。而“认筹”进入北京楼市实际是在2008年，当年因为楼市遇冷，很多开发商不得不通过预订的方式“以销定产”。
通过对多家楼盘的“认筹”调查，记者发现，北京楼盘“认筹”情况大致如下：以拿到预售证为界，分为“证前认筹”和“证后认筹”。“证前认筹”一般认筹金在1万元到5万元之间，如珠江摩尔国际中心，认筹金1万元。“证后认筹”，认筹金相对高，在3万元到10万元之间，也有某即将推出的小户型房要交“诚意金”10万元。
“认筹楼盘”价格几乎都未定：调查中，除万科蓝山 (论坛 新闻)承诺“开盘均价在3万元/平方米以下”之外，其余认筹楼盘的销售价格都是未知数；从人房比例看，认筹楼盘普遍“房少人多”，某楼盘350套房，销售人员强调“认筹1000人才摇号”。
■探价、抬价、占资
一“筹”三用
购房人和业内人士对眼下北京楼市风行的“认筹”热看法一致：“认筹”在北京也成了开发商的探价、抬价和炒作的手段。
玄机一：“认筹”探价，承诺的优惠其实是“虚”的。“如果说去年市场不好的时候，开发商推楼盘前先通过预订的方式看看到底有多少人买房以‘以销定产’，决定开多少面积的话，那么，今年的‘认筹’纯粹是为了探价，看看到底能把房价定多高。”一位销售人士告诉记者，“这就是为什么很多‘认筹’活动认筹的房子量都很少的原因。”
玄机二：控制房号，“认筹”成“捂盘抬价”手段。“多数‘认筹’的楼盘，认筹活动都不会告诉你具体的‘认筹期’和销售价格。每次‘认筹’，100多套房子都有超出几倍的人来买，开发商抬价的同时也实现了捂盘惜售。”几位业内人士还向记者透露，为了制造“认筹”热，很多开发商甚至让自己人参与认筹。
玄机三：“认筹”被指变相占用购房人资金。调查显示，拿到预售证的“认筹”楼盘，一般直接要购房人将“诚意金”打到开发商账户上；没有拿到预售证的“认筹”楼盘，则一般要购房人将认筹金以自己的名字存到指定银行内。多数楼盘的“认筹金”、“诚意金”短则半个月，长则一两个月，实际也是在无偿占用购房人的资金。以某楼盘为例，正在“认筹”的350套房需到1000号的时候开始摇号，也就是说，开盘前可先集资1000万元并至少可以无偿使用三个月。
■开发商打擦边球
购房人呼吁第三方监管
昨天，社科院、中国人民大学的几位专家表示：“在目前北京楼市整个新增供应量不足的前提下，认筹毫无疑问成了眼下开发商一个几乎毫无风险的炒作平台，有关方面必须关注并进行管理。”
有过“认筹”购房经历的购房人潘先生总结，“北京今年可买的新盘本来就少，开发商通过‘认筹’又人为地扩大楼市的‘供不应求’，扩大制造热销的局面。在这些热销现象下，房价推高，购房人不得不为选房权付出更多的成本。”
对此，记者昨天联系了北京市房屋管理部门。有关负责人表示，对楼市的一些现象要按照“法规规定的进行处罚，且还要有合法的证据和程序”。据了解，按现行的规定，开发商“取得预售许可之前，不得收取任何预付款性质的费用”，在取得预售证之后，则可以收取一定的预售款性质的费用。对此，业内人士表示，“认筹金”本身打的就是这一规定的“擦边球”，开发商收的是“诚意金”，没说是“定金或者其他”。
对如何管理“认筹”，有业内人士和专家建议，有关方面让第三方对认筹人数和认筹金进行监管，比如规定一个认筹房源和认筹人数的比例、认筹金统一到一个第三方账户监管等。
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