房贷市场：购房人观望情绪渐浓 “集中过户潮”初现
08年底财政部等出台的二手房税费减免政策暂定执行到一年，即2009年底到期，目前距离政策到期只有一个多月的时间，虽然媒体对此炒得火热，但政府部门目前对此并未明确表态。未来政策导向性不明确，使得部分业主和购房人加快购房脚步，争取搭乘税费优惠政策末班车，据“伟嘉安捷”专业统计数据显示，进入11以来，交易类贷款交易量和委托过户量以成倍的速度递增，“集中过户潮”初现。
“伟嘉安捷”表示，多项政策未来走向的不明确性导致部分刚性需求客户和投资型客户放慢购房脚步，这部分人群一是观察下未来政策对自己购房有否有利，二是期盼年底房价是否会有变化，从而降低自身购房成本。专家认为，这部分人群可以根据自身情况适时出手购房，满足自身需求最重要。
公积金贷款：巧用公积金 贷款无压力
购房后最重要的理财便是选择何种方式的贷款，最大限度地减少自己的负担，保证生活品质的延续。
目前银行贷款的方式有以下三种方式：公积金贷款、商业贷款和组合型贷款。麦田理财专家建议，消费者尽量选择公积金贷款。如果公积金贷款额度不够，可选择组合型贷款。所谓组合型贷款是指申请的公积金贷款额度不够支付房款时，可同时办理个人住房商业贷款的方式。由于住房公积金在还款利率上具备一定优势，即便是加上商业贷款的高利率还款，也会比纯商业贷款省去上万元的还款额。因此即使房贷政策出现变化，采用公积金+商贷的组合贷款方式，购房者也可以轻松还贷。
目前公积金贷款的利率在3.87%，月供额也较低，比七折优惠的商品房贷还要低。现在只要夫妻双方月缴公积金540元以上，都可以申请80万元的最高贷款额。
抵押房产贷款：四大细节需注意
一，什么样的房产可以办理抵押消费贷款？
伟嘉安捷按揭顾问指出，银行对申请办理抵押消费贷款的房产有严格的限制：符合国家相关规定可上市交易的房产，拥有完全产权且处于非按揭状态，即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押消费贷款。“伟嘉安捷“按揭顾问提醒借款人，抵押贷款中的房产仍可以继续居住或出租。
二，抵押消费贷款对房龄有严格限制。
三，抵押消费贷款年限与成数需注意。
四，哪些用途可以办理抵押消费贷款？“伟嘉安捷”指出，抵押消费贷款虽然是一种很好的融资手段，但并不是所有用途都可以办理抵押消费贷款，银行目前认可的用途主要是贷款购房、购车、装修、出国留学等。银行对抵押消费贷款审核比较严格，需要借款人提供相关的用途证明，用作购房的，需要提交购房合同，装修需提供装修合同。
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