户型和面积是许多购房者重要的考量因素焦点装修家居网，户型的优劣、面积的大小，直接关系到购房者是否能够以合理的价格购置自己心仪的物业。“进入冬季，楼市的火爆旺期虽已渐渐褪去，对于一些精明的购房者来说，却是一个极佳的出手时机”，一位地产资深人士谈到。以往常经验来看，入冬以后，城市商品房存量往往在此时达到全年中最大值，因此对于购房者来说可购房屋类型的可选性也由此增大。另外，一些中小型开发商为能在年终冲击业绩，也往往摒弃以往捂盘、藏货的销售手段，尽其所能将优质房源推出市场，以达到扩大销售的目的。这也造就了此时购房对于户型种类、面积区间的可选择范围的扩大goodfeel，也无疑为选择在冬季的购房者提供了绝佳的条件。
这次我们就在冬季购房中，对于购房者所关注的户型、面积等因素进行简要的分析。
对于面积的选择，其实主要看购房者的实际需求，及其可承受的购买能力。一般来看，三口之家可考虑的面积段可在90—130㎡的区间内进行选择，该区间段内，开发商可将产品做到2房-3房的设计，能基本满足普通家庭的生活需求，而从投资角度来看，该类居家型商品房也往往是二手房市场上的主力产品，因此出手也相对容易，但美中不足的是其总价相对较高。今年在市场上唱主角的小户型产品焦点房地产网，受到许多青年白领的青睐，其主要原因在于其总价相对较低，60-70㎡一房一厅为主的小户型，既可满足年轻夫妇的温馨爱巢，又可迎合单身贵族的时尚生活需求，高性价比的优势也使其成为市场上炙手可热投资型产品。鉴于冬季时商品房市场可选面积段范围的释放，有意购置新房的朋友可根据自身需求，看准时机，购买适合自己的物业。
对于户型的选择，不得不谈到冬季采光、景观等方面对于购房的重要性，尤其对于采光来说，主要决定因素不仅在于其位置，更在于其户型的设计。南北通透的户型无论从采光还是通风角度看，都是许多消费者首选的产品鹿鼎记，而双阳的采光优势也受到许多客户的青睐。一般来说，采光、通风只有在南北或双阳设计户型中才可将其优势发挥到极致。纵观沈阳在售楼盘中，能在冬季收获充足阳光的楼盘少之又少，高楼林立的市中心，浑河旁点式建筑都难觅阳光户型的身影。据悉，位于浑河北岸的碧桂园·银河城“观澜”纯河景高层目前已正式对外发售。笔者到现场了解到，该项目位于有“沈阳新外滩”之称的于洪新城，此次碧桂园银河城 发售的“观澜”产品鹿鼎记，坐落于规划的滩地公园旁，北面是银河城一期别墅苑区，南望浑河及滩地公园，其景观优势较为明显。由于其所处的特殊位置，南北几无建筑遮挡，堪称全天采光户型。另据了解，其主推的三种户型中，110㎡及139㎡为纯南北户型，而其中63㎡经典小户则为双阳户型，可以说该产品是专为对于景观及采光有极高要求的客户所专门打造。基于碧桂园强大的品牌号召力及稀缺的产品，“观澜”始终保持稳定的销售态势，其冬季持续热售的现象也有力反驳了所谓“沈阳冬季不卖房”的论调，也大大提升了冬季房地产市场的信心。
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