房价的本质是一场集体无意识。
这场无意识的核心是购房人的承受力，房价以购房者的收入为轴线作上下波动。在上海，05年之后出现的两个大波段，可以清晰地看到这种收入和房价的关系。
在第一阶段，房价处于一个低迷期，而收入却在因为中国经济的持续向好，稳定地增长。这时其中一部分人因为特殊的原­因，收入增长幅度超过平均水平，开始大量买入房产，这部分房产产品热销，并带动其他产品的销售。此时，媒体往往还没反应过来，多半在讨论何时见底之类。
第二阶段，楼市全面热销，房价开始微幅上涨，追赶接近并逐渐超过收入，房价基本上还处在购房者承受力范围内，市场一片欣欣向荣。媒体基本上说的是小阳春能持续多久的问题。
第三阶段，开发商胆子越来越大，开始捂盘，房价开始以千元为单位跳高开盘，明显超过主力客群的承受力，但大家心情急迫，以为房价会继续疯涨，仍然在售楼处急切排队。但很明显的是来问的人要比下单的多得多，都觉得太贵掉头就走。成交量开始下降，有些楼盘出现滞销，热销楼盘中同一栋楼大户型和高楼层开始出现库存。此时愤青开始出现，政府压力加大。媒体有点失去方向感，文章多半是在为开发商捉刀做局写公关稿。
第四阶段，滞销如同甲流，开始蔓延，而捂盘的开发商也纷纷醒过来出货，但一夜间发现售楼处前排队的人没了，房价一开始还坚守高位，只想搞点促销，打打广告。有一两家开始商带头降价，价格全面失守。楼市进入萧条期。
如果仅仅知道房价围绕收入做波形运动，还是只有统计学意义，无法对市场进行预测判断，但要知道这一场波动并不是铁板一块，一起涨一起跌。因为收入的增长也不是同步的，在上升通道的时候总有一部分产品带头，先热销起来，带动其他，我们如果观察到这部分带头的产品，就容易判断下一步的市场走向。
07年初，今年近两年的休养生息，老百姓积累了不少财富，最有钱的人莫过于股市获利者，股票出逃资金，托起当年小阳春，热销的楼盘都是以前喜欢的人买不起，买得起的人看不上，如淡水湾、绿城和锦绣华城的大户型等。这一类产品热销，激发起大众购买力，蔓延至整个市场，形成年底火热的局面。
到了08年上半年，房价涨得离谱，超过大众购买力，首次置业的低端产品首先开始首先滞销，而此时却是高端豪宅最火热的时候。到了夏天，豪宅的涨幅也嘎然而止，市场全面进入萧条期。
09年，4万亿投资拉­动，动迁力度大，每家一百多万横财，这时候，最热销的房子就是有重大动迁内容周边的，闸北的慧芝湖、三林的金色里程等。在豪宅那头，一部分4万亿投资受惠者开始购房。之后还有人民币升值预期和通胀预期，形成豪宅市场让人看不懂的火爆。
07年的涨是从市场中间段开始的，而09年，却是从两头开始的。一般来说，消退都是从中间段开始，因为中间段是最早感觉到没买房必要的人。
当下我们可以看到，二手房市场已经­开始降价，部分300万左右的楼盘开始促销，这是一个明显中间段需求不足，楼市进入降价通道的信号。
如果价格涨得慢一点，这场繁荣可以更持久。
房价的运动真是一场集体的无意识。
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