备受关注的房贷收紧问题在申城有了新动向。昨日，记者获悉建行上海已开始将首套房利率与首付成数挂钩处理，对于首套普通自住房贷款，目前只有首付四成，才能获得最低的七折利率优惠。
建行房贷“有弹性”
11月11日，建行总行对外表示，该行对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，不是所有客户都能获得七折利率优惠。随后，建行总行要求全国各分行执行。昨日，建行在上海也已开始执行起新标准。记者从建行上海分行获得明确的答复：“对于首套普通自住房贷款，如果客户的首付在40％及以上，则房贷利率为基准利率的0.7倍；首付在30％到40％之间，则房贷利率为基准利率的0.75倍；首付在25％到30％之间，则房贷利率为基准利率的0.8倍；首付在20％到25％之间，则房贷利率为基准利率的0.85倍。”
此外，建行有关人士也表示，除了首付比例外，客户的信誉以及还款能力也是能否享受贷款利率优惠的重要参考因素。
“新老划断”履新规
对于已经办理了首套房商业贷款的购房者，建行将按照“新老划断”的方式执行。上海市民李小姐今年10月在建行办理了首套房的商业贷款，当时她拿到了首付三成、利率七折的优惠，听说建行对首套房贷政策进行了调整，对于新标准是否会影响到自己之后的贷款利率，李小姐迫不及待地咨询了银行个贷部的相关人员。建行网点一位个贷部人员对李小姐表示：“只要合同是在新房贷政策之前订立的，银行还会按照签订时的合同履行。”
对此，业内人士分析，按照“新老划断”的方式执行是比较合理的，一般来说，在调整贷款政策以后，除银行利率发生改变外，银行一般不会去追溯之前的贷款合同，所以在之前已经办理了房贷的市民不必担忧。
其他银行仍处观望
随后，记者又致电了工行、农行、中行、交行等银行的客服热线，银行客服人员均表示：“目前首套自住房贷款仍维持两成首付和七折利率的标准。”
上海某商业银行的一位客户经理对记者表示，“建行对首套房贷的调整从一定程度上来说是变相收紧了首套房贷，银行将首套房贷的首付和利率挂钩起来，这就要求客户不得不在首付和利率两种优惠中取其一。”
他还指出，“今年银行在房贷上的放款已经够多了，房地产市场上过度炒作投机的泡沫或会在不久之后显现，潜在的风险不可估量，提高首付也是银行控制房贷风险的一种体现。”
某股份制银行的个贷部人员表示，沪上的大多数银行早已经提前完成了全年信贷指标，年末将至，银行收紧房贷是不可改变的趋势，大部分银行还处在观望状态，或再看看市场的反应。他还表示，“各大银行随时都存在着调整的可能性。”
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