上周,记者调查东莞各家银行第二套房贷及七折优惠利率是否有所调整后,日前,不少购房者开始转向申请住房公积金贷款。然而前天,记者收到市民马先生的报料,原本打算申请公积金贷款的他或将无法享受住房公积金贷款低利率的优惠。业内人士透露,目前,由于房贷的走向不明,打算年内购房的市民再次陷入两难的困境。
【事件】申请公积金贷款也难了
前日,记者收到市民马先生的报料,马先生刚刚在东莞购置了一套个人住房,上周获知,原本可以申请住房公积金贷款的他,由于个人原因无法申请到公积金贷款。
“住房公积金贷款利率低,且稳定,所以一直在申请公积金贷款。”马先生告诉记者,不知什么原因,银行方面突然告知,由于开发商没有参与公积金贷款业务,所以无法批复申请。
随后,记者向马先生申请公积金贷款的某行相关部门求证,该部门工作人员表示,目前,银行系统里还查询不到马先生的申请贷款的个人资料。并且,银行仅是负责帮其放款给开发商,并不会阻拦客户选择哪种类型的贷款方式。他建议马先生,再详细咨询其委托律师和开发商方面。
马先生还透露,“听律师说,开发商好像是单方取消了参与住房公积金贷款业务。今后,7折优惠利率肯定会调整,这样申请商业贷款就更不划算了。”
【调查】原来确权房加了“新”门槛
前日上午,记者再次向东莞某国有银行个贷部门咨询此事。其负责人表示,按照东莞市住房公积金方面规定,购房者若缴存的住房公积金距其买房不足6个月的话,暂时不能申请公积金贷款。“若购房者仍坚持用公积金申请贷款的话,那可以补交之后再提出申请。但这种情况,必须要先去跟开发商沟通,获得其缓交房款的许可。”
然而,马先生告诉记者,虽然他在东莞工作仅一年,但经过查询其公积金的缴费记录后发现,单位已经为其购买了8个月的住房公积金。之后,记者又致电给东莞住房公积金贷款部门,该部门工作人员表示,马先生不能享受公积金贷款是因为他所购买的房子已经被开发商确权了。
“按照我们的规定,申请公积金贷款的市民若购买二手房或者已经确权的商品房,必需先将购买的二手房或已确权商品房办理好《房地产权证》,并自房产证发证之日起一年内申请。”上述工作人员告诉记者。但确权的毛坯房还未缴清全额房款如何办理房产证呢？该工作人员称,具体的事宜,住房公积金这边无法答复,建议记者咨询东莞市房管局。
【支招】必需先获开发商批准
前日下午,明冠律师事务所有关房产方面的律师表示,最近也有不少购房者同样也遭遇了此类问题。“主要原因是,就在这两周内,东莞市住房公积金对申请公积金贷款方面也重新加了'紧箍咒’。”
该律师向记者透露,这道门槛即是确权的房产必须要提供房产证,才能申请公积金贷款。“事实上,这个政策早在2004年就有了,只是一直没有实施。直到最近住房公积金方面才重新把这个规定提了上来,并要求相关部门必需执行。”
“如今实施以来,很多购房者无法用公积金贷款了。除了转成普通按揭外,只能与开发商商量缓交全额房款。”该律师告诉记者,再者,全权委托律师代办申请公积金贷款业务。“也就是,由之前的委托律师跑腿帮办,以律师事务所的名义与开发商协商,让开发商出具一份办理房产证明,并且要求开发商提供房款全额发票,才有可能先把房产证办出来。”
【趋势】公积金贷款或形同虚设
上述银行个贷方面的人士则直言,由于事先出具全额房款发票,这对开发商来说,风险偏大。“因为公积金贷款获批的速度较慢,特别是开发商急需资金周转的时候,去协商此事难度偏大。”
业内人士认为,商业贷款利率回调难以预测,如今公积金贷款把旧门槛重新设立起来,东莞公积金贷款或形同虚设。不过,上述律师则表示,若开发商、银行和律师事务所三者的意见达成一致,购房者获批的几率仍很高。
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