优惠政策即将到期　楼市供求受大影响

 10月份，深圳楼市供求格局发生了一些新的变化。供给方面，豪宅别墅类高端产品和中小户型类普通住宅成为各大项目竞相推出的产品。需求方面，部分刚性需求和投资需求在沉寂一段时间之后重新返回市场。

  主要原因在于两个方面，首先是国家去年年底出台的优惠政策即将到期，在一定程度上影响了消费者的入市心理和行为；其次是本月推出了一批中小户型单位，虽然定价普遍较高，但是总价相对较低，再加上其他一些特殊优势，无论是对投资需求者还是对刚性需求者，均有很强的吸引力。

  至于未来一段时间供求格局的发展变化，一方面取决于政策走向，如果各种优惠政策陡然取消，那么必将对楼市造成巨大的冲击。不过，综合各种因素来看，与首次置业和改善需求相关的优惠政策，可能会继续顺延实施，而其他各种优惠措施或将面临调整甚至终止的命运。因为，目前我国经济正处在企稳回升的关键阶段，政策调整仍需权衡利弊谨小慎微。

  另一方面则取决于楼市自身，从10月份的情况来看，市场需求不仅客观存在，而且规模比较可观，关键是要实现供给与需求在数量和结构上的对接。