去年底出台的部分优惠政策
个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。(截止日期:2009年12月31日)
对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。(无期限限制)
对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。(无期限限制)
个人销售或购买住房暂免征收印花税。(暂免征收)
对个人销售住房暂免征收土地增值税。(暂免征收)
在今年下半年二套房贷收紧后,关于首次购房七折利率会否叫停、营业税优惠政策能否延期等问题成为年底楼市的最大谜团,牵动着不少老百姓的心。
记者走访银行、楼市发现,尽管首次置业七折利率会否叫停尚无定论,但是房贷市场已有微妙变化,有部分银行已经悄然抬高优惠门槛。
而广州搜房网的一项网络调查显示,在4600多名受访者中,有78%的网友最近准备购房,77.7%的受访者认为房地产优惠政策的变化对其购房计划有影响。楼市优惠政策走势不明晰,正在广州楼市埋下伏笔。
●银行
现在贷款年底批下来几率不大
去年以来推出的一系列住房优惠政策几乎没有明确的截止时间,仅有转让住房的营业税优惠一项明确年底到期。最近一段时间,关于楼市优惠政策会否截止的传言四起,众说纷纭。
记者向工行、建行、交行等多家银行咨询了解到,目前仍执行首套房贷利率最多七折的优惠政策,以后是否调整均以央行下文为准,无法给出时间表。不少银行反映,最近前来咨询贷款的市民增加了不少。
建设银行德政路支行的工作人员表示,首套房七折利率是国家为了拉动内需而出台的“特大”优惠,接下来是否还有真说不准。“现在楼市已经明显回暖而且有进一步上升的趋势,有取消优惠的传闻很正常。”
记者调查发现,有部分银行对首套房贷款的优惠抬高了门槛。当记者咨询购买首套房能否申请到七折利率优惠时,有银行工作人员马上反问看中的楼盘总价多少、首付几成。记者称要申请贷款购买一套68万元的房子,属于首次置业,交通银行工作人员回应说,需要首付三成才能享受到优惠,而工商银行的工作人员则回应记者至少要首付四成,还需要综合考虑顾客的其他条件。
优惠政策是否截止未有定论,想赶搭政策“末班车”的市民却要面对房贷难办的事实。
“现在开始贷款的话,年底批下来的几率不大。”工商银行暨大支行客户经理龚兴斓介绍,在手续已经准备好的情况下,一般贷款需时1个多月。由于部分银行贷款额度已经不多,11月、12月的审批可能会更严格,“贷款条件差一点的买家如果现在递件,可能要等到明年才能通过审批。”她建议,急于贷款买房的市民要趁早准备。
●楼盘
成交未现井喷年底前加速推货
在不少城市,由于担心房贷优惠缩减或者取消,不少买家加紧了置业步伐,有的城市再现数百人排号买房的盛况。这样的火爆场面暂时未在广州的楼盘出现,根据广州焦点网截取的阳光家缘数据显示,11月以来,广州一手房成交水平维持在每天200多套的水平,与10月份相差无几。
中原地产项目部总经理黄韬认为,相比飞涨的房价,房贷政策的优惠可谓杯水车薪,因此,目前房价的高低是首次置业者决定是否出手买房的更主要因素。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示,有开发商会以优惠政策倒计时为卖点,在今年最后两月加速推货。
广州搜房网的一项网络调查显示,截至昨晚8时,在4600多名受访者中,有78%的网友最近准备购房,77.7%的受访者认为房地产优惠政策的变化对其购房计划有影响。71%的网友表示,一旦相关房地产优惠政策收紧或者取消,将继续观望,静观其变。
●中介
两成买家赶搭优惠“末班车”
陈先生看中MBA国际公寓一套总价68万的二手房。“看中很久了,本来想再观察一下市场走向再出手,但是最近贷款政策又传有变动,营业税优惠也不明朗,估计明年市场更复杂,干脆现在买了。”
优惠政策可能到期的刺激效应正在二手房市场发挥作用。“营业税明年不一定有,抓紧现在‘能看得见’的优惠比较好。”记者走访多家中介门店,发现不少工作人员以此为噱头,推销手中房源。有中介人员称,他们会向客户介绍优惠政策将到期的消息,不少买家表示有在近期买房的意愿。
广东中原市场总监李粤湘分析,在目前的二手房成交中,有两成的买家受此影响而赶搭“末班车”。她表示,每年年底都是置业的高峰期,受优惠政策截止预期影响的是早有购房计划的市民,政策的变化让他们加快或者加紧入市。在这种政策预期带动下,现阶段二手房成交比10月份上涨15%,而其中由于一手房价高货少,很多需求被分流到二手房市场上去。
●专家
政策不明朗或致成交缩水
不少专家表示,楼市优惠政策让今年的楼市出足风头,但同时也隐含了泡沫风险。为此,中央在调控房地产政策时采取微调可能性较大,年底的房贷优惠顺势取消可能性很大。
广州知名房产专家韩世同说,优惠政策的不明朗将会对二手房市场带来一定的成交量回升,但避免不了总体成交萎缩的局面。“投资型、改善置业型买家是如今市场上的主力,如果优惠政策的不明朗持续过长时间的话,这部分的有效需求将转变为无效需求,市场将越来越缺乏有效购买力的支撑。”
据分析,“房贷优惠”取消后,必将对多方面产生影响。多数业内人士认为,优惠政策取消后,房价过快上涨的势头将得到遏制,楼市成交量也将有所调整。
是否该追赶政策末班车,还是等一等再出手,资深银行界人士梁东晖认为,目前楼市属于比较敏感时期。自住者不用盲目跟着追高,等政策较为明朗后再考虑出手。预计政府在限价房、保障房等方面会有后续措施,将对房价起到一定的调控作用。但对于投资者来说,目前只要是稀缺性的房产,仍可购买。
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