房地产供需缺口扩大 关注政策的调整

　　从房地产的供求关系来看，2009年5月以来商品房销售面积增速持续高于房屋竣工、施工面积增速，表明房地产市场仍然面临供不应求的压力。从近几年的情况来看，商品房销售面积增速和房屋竣工、施工面积增速的剪刀差领先于70个大中城市房屋销售价格同比涨幅的变化，而2009年以来剪刀差持续扩大。从未来房屋供应的角度来看，土地购置面积和房屋新开工面积增速尽管有所反弹，但是仍然处于低位。由此来看，短期内房地产供求缺口将持续存在，房价上涨压力难以缓解。从政策层面来看，房价的持续上涨可能促使房地产政策的调整。从房地产需求方面看，可能会取消契税、营业税减免、房贷优惠利率等优惠政策，并收紧二套房贷；从房地产供给方面看，可能会加大对“屯地”行为的查处。总的来看，考虑到通胀预期的加强以及政策效果的滞后性等因素，房地产市场量跌价增的格局短期内仍将延续。