尽管眼下已经进入11月，上海的房价依然热得很，马路两边越开越多的房产中介店铺可以作证。走在人行道上，旁边一准儿有中介门店映入眼帘。更夸张的是，卖口香糖矿泉水的售货亭都在"租售房屋"，不信你到商城路世纪大道路口去看看。
双休日去看房，只见住宅小区里穿白衬衣挂蓝绳子工作牌的房产中介们穿梭往来。中介小李告诉我，半个月前，一套层高3楼的多层二手房挂牌出来后，几拨看房的人均志在必得，最后上演了"抢房"大战，搞得中介、房东手忙脚乱，中介催客户快快交钱（意向金）、房东卖不心甘直喊后悔。小李说反正一派热气腾腾。
从年初的低谷到年中重返高峰，再到10月份的火爆（10月12日到18日，上海共成交5996套商品住宅，环比前一周上升了56.8%。之后一周，上海商品住宅成交量又上涨了51.44%，达51.37万平方米，逼近2009年6月楼市最高点，创下了17周以来的最高水平），房价如此热，一定有原因。
需求上升必定首先和供应有关，今年上海土地市场的表现可谓更加夺人眼球。
7月23日，金地集团以30.48亿元每平方米14495元的楼板价拿下上海赵巷10号地块，成为地王。11月1日，在上海市市长韩正称迪斯尼"落沪"消息将于近日公布一个半小时之后，号称"迪士尼地块"的川沙新市镇
A08－03地块，只用了15分钟时间就以11.9亿元的天价被拍，264%的溢价水平超过了地王赵巷10号；紧接着6小时内，两幅"迪斯尼概念"住宅用地挂牌价疯长了1.81亿元。
面粉贵过面包，面包岂能不涨？同属赵巷板块的嘉城，2009年初的售价不到每平方米8000元，地王出现后，到了8月，新一期楼盘的价格就达到每平方米13000元。上海二手房公司安居客的数据则显示，具备"迪斯尼概念"的二手房房价，从今年3月至10月共涨了30％，房产经纪人预测，未来"迪斯尼概念"的楼盘可能还有20％的涨幅，均价在1.5万元至1.6万元左右。
雪上加霜的是越演越烈的开发商囤地行为，SOHO中国董事长潘石屹日前就表示，中国有很多房地产开发商囤积土地，倒卖土地，却不盖房子，这样的开发商大概占到1/3左右。据统计，三季度末，全国排名前10名的上市房企囤地规模已经达到3亿平方米，而闲置地被收回的不超过5例。
除了囤地，经济适用房也在"捂盘"。眼下已近年底，据不完全统计，上海今年以来动工的经济适用房尚未超过200万平方米，不及年中提出的400万平方米的一半，许多经济适用房项目迟迟未见启动。随着房价的上涨，人们有理由担心届时经济适用房的价格也将水涨船高。
眼下，上海楼市中还充满着来自银行、中介等多个途径的"小道消息"：从2008年开始试行的部分优惠政策，在年底到期后将不再延续。所以，中国房地产经理联盟秘书长陈云峰说，目前住宅成交量的放大，与其说是"抢房"，不如说是"抢贷"。
通过以上分析，我们不难看出，今年房地产业虽然轰轰烈烈，但是实际发展却是除了房价、地价之外，其他方面诸如房屋交易量、开竣工面积、房地产投资、对经济发展的贡献等等的不尽人意。这样的楼市这样的热度，难免令人"吓丝丝"。
判断房价还能走多高也许很难，但无疑，房价越高跌的可能性就越大，那样的话，后果会十分严重。为什么？道理很简单：老百姓买房首付的比例大多在20%至30%，假如房价跌30%以上，所有买房的房奴就会变成负资产拥有者，他们现实拥有的房屋资本的价值低于他们在银行的贷款额度。他们的首付扔在水里，听不到一声响。他们向银行借贷了数万亿元，这数万亿元的银行坏账，会击溃中国经济。
但愿这一切都是"假如"。
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